第一理財專訊 房貸新政規定首套房的貸款結清後，再次購房仍視爲首套房，同時重申了首套房貸首付最低3成、利率最低7折的“下限”。這一消息對于廣大改善型置業者來說無疑是一利好，面對新政，改善型群體尤其是“首改族”被視爲最大的獲利者。長期來，這些人被六成首付和基准上浮10%的利率拒之門外。因此，房貸放松消息一出，准備二次置業的市民就考慮提前還清房貸，好享受銀行“二套變首套”的房貸優惠。新政實施以來，原本在年底出現的提前還貸潮在眼下就蠢蠢欲動起來。
提前還貸增加不少
目前，雖然7折房貸尚未落地，但是各大銀行已經認定只要貸款結清再買房的話就可以算首套，這對苦于手頭資金不夠的改善型購房者來說是個利好。昨日，記者從島城各家銀行了解到，最近來銀行預約提前還貸的市民有所增加。也有很多市民是來咨詢理財經理，該不該提前把房貸還了。“我貸款22年，現在還了不到5年，現在家裏生了小寶寶需要改善住房條件，賣掉現在手裏的再買個大點的。”市民王先生這樣詢問客戶經理。王先生表示，由于自己改善住房條件，需要先還完貸款然後將手中房産賣掉，如果不賣掉也不符合房貸新政要求，無法享受首套房的優惠政策。
    采訪中，很多銀行表示目前前來咨詢提前還貸的客戶變得越來越多，有的銀行表示比10月初增加了5成左右。“最近提前還貸是個熱門，按照往年提前還貸或是出現在年底左右，很多人將手中閑余資金還貸，而今年受到房貸新政落地的影響，提前還貸的熱情明顯提前了。”一家股份制銀行的個貸負責人稱。
    而另一家大型銀行的個貸經理表示，前兩年到了年底提前還貸的客戶並不多，年底也沒有出現大的提前還貸潮，而今年還貸的人明顯增多。“不過最近還是咨詢的多，立刻行動的只是其中一部分剛需，而有些不適合提前還貸的我們都給予了建議。”
余額少可考慮提前還貸
采訪中，銀行人士表示，如果手頭資金有限，而之前的房貸余額也剩下不多，這種情況當然首選提前還貸。業內人士舉例說，假設某先生已有一套70多平方米的兩居室，尚有10萬元房貸未結清，而手頭已有了五六十萬元的積蓄，打算再買套100多平方米的三居室。按之前的限貸政策，二套房要首付7成，他的積蓄根本不夠付首付。現在只要花10萬元把首套房貸結清，再買房只要首付3成，他正好錢夠用。“通過提前還貸，來享受央行新政，對貸款余額較少的購房者比較合適。因爲貸款余額越少，用戶支付現金也越少。”華夏銀行青島分行個貸相關負責人表示。
    另外，記者了解到等額本金還款超過5年期限的這部分人群也沒有必要提前還貸。因爲,等額本金還款已經超過5年，貸款早期還款中大部分爲利息，超過5年再提前還款，還掉的基本爲本金。所以從資金利用的角度來看，可以考慮其他投資渠道，特別是年收益率超過銀行房貸利率的渠道。
    還有就是原先享受7折利率的貸款也不必急于還款。“之前有市民享受7折利率4.585%，而現在5年期定存利率是4.75%，與其將這部分閑置資金拿去還貸，還不如拿去買銀行理財産品或者投資貨幣基金，目前有很多理財産品利率都超過5%了。如果投資收益率高于貸款利率，則沒有必要選擇提前還貸。”上述負責人表示。
（記者 景虹）