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　　專家就年底購房者提前還房貸給出三點建議

　　“臨近年底，關于提前還貸問題的客戶咨詢量大增，近期就上升了近20%左右。”房貸擔保機構正鑫公司相關人士介紹，借款人積攢了一年的積蓄，加上年底單位、公司的年終獎等會有一定的收入進賬，所以很多借款人爲了減少房貸的利息支出而提前還貸。就目前金融環境來說，提前還貸是不是好時機？記者爲此采訪到了部分業內專家。

　　據正鑫機構介紹，提前還貸是在利率上行的市場環境下比較劃算的，因爲加息後意味著月還款額的增加，加息後新利率一般會在第二年的1月1日開始執行，當市場處于加息通道的情況下，借款人爲減少第二年的利息支出，往往會選擇提前還貸。但是在目前房貸市場利率較低且比較穩定的環境下，借款人提前還貸不但不會節省利息，還會因爲提前還貸占用資金。

　　專家建議借款人，提前還貸年底前無需恐慌。一方面，從2008年下半年以來貸款利率一直處于下行趨勢，根據近期中央經濟工作會議的精神，2010年很有可能延續今年寬松的貨幣政策，所以借款人不必急于提前還貸。另一方面，關于房貸七折優惠利率取消的消息雖已流傳許久，但目前首房貸款均可以享受到房貸七折優惠利率。即便明年首套房利率優惠恢複到原來的8.5折，也不會對借款人造成太大壓力。

　　確有提前還貸需要的人辦理提前還貸手續時，銀行一般要求借款人提前數日書面申請或電話預約，銀行在收到借款人申請後要進行審批，一般需要5-10個工作日。各家銀行對于提前還貸限制條件也有所不同，有的銀行規定，還貸期超過一年後才能辦理，有的銀行規定提前還貸額需爲1萬元的整數倍，個別銀行還會視合同規定收取一定數額的違約金等。所以想辦理提前還貸的借款人，一定要提前咨詢貸款行規定後再做決定。