[提要]三種情況是不適宜房貸提前還款，房貸提前還款的大體手續爲，了解貸款合同提前還貸的要求，准備違約金—准備資料—申請還貸—辦理還貸手續。房貸提前還款的方式有多種，應盡量減少本金，縮短貸款期限，使支出的利息更少。

買房不僅是終身大事，而且還是一件非常煩心的事，因爲經濟等各種原因，大部分的人買房都是通過向銀行借貸，將自己的未來壓在了上面，但在還貸的過程中，許多人因爲經濟逐漸寬裕等原因而想將房貸提前還款，以減輕人們的壓力，那麽房貸提前還款劃算嗎，提前還款的具體流程有哪些，裏面有什麽注意事項呢？

是否選擇提前還貸需因人而異。如果不是因特殊情況，比如貸款利率上浮，在當前通脹預期有所擡頭，隨時有可能重回負利率時代的情況下，適度負債反而可以抵禦通脹，使個人資産得以保值增值。

若從投資角度考慮，提前還貸並非適合所有人。至少下面三種情況是不適宜提前還貸的：

一是等額本息還款者。以等額本息的方式還款，提前還貸的最佳時間點是在貸款周期的前1/3時段內，如果超過這個時間就不適合了。因爲前幾年每月還貸金額一半以上都是利息，後期還款多是以本金爲主了，提前還貸節約資金有限。

二是享受7折、8折優惠房貸利率的貸款人不宜提前還貸。如果享受7折利率，實際利率爲4.59%，隨便買個中長期理財産品都能超過這個利率。

三是中短期內需要再次向銀行貸款購房的購房人不應及早還清之前房貸。還款容易貸款難，特別是有享受優惠利率的貸款人，如果短期內再想銀行貸款買房，利率將會上浮，非常不劃算。

房貸提前還款的大體手續流程爲，了解貸款合同提前還貸的要求，准備違約金—准備資料—申請還貸—辦理還貸手續。

第一步：要提前還房貸首先要注意查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金(目前一般銀行不收取)，如若合同上注明要收違約金，則要看清楚到底要收多少，並准備好這筆違約金；

第二步：向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要准備的資料；

第三步：按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請，一般銀行會要求客戶填寫提前還款的申請單；

第四步：攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續，提交《提前還款申請表》，並在櫃台存入提前償還的款項。

一、提前還貸必須問清要求

借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上，甚至個別銀行要求已經還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請後要審批，所以一般需要一個月左右的時間。此外，各家銀行對于提前還貸的要求有所不同，比如有的銀行規定提前還貸是1萬的整數倍，有的銀行需要收取一定數額的違約金。

二、提前還貸文件需要准備好

借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請後，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額後，便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉按揭業務的客戶和業主，最好找專業的擔保機構做委托公證，以免出現業主提前還款後，客戶不買或是客戶用首付幫業主還清尾款後業主漲價的風險。

三、提前還貸勿忘退保及解抵押

貸款人提前結清全部尾款後，銀行會出具結清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發票，打電話給相關保險公司，預約退保即可。借款人在辦理貸款時，銀行會辦理抵押登記。客戶結清貸款後，一定不要忘記去解抵押。借款人要攜帶房産證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區建委辦理解抵押。這樣自己的房産才可以說是完全屬于自己的財産。

按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或金額減按。據了解，目前多數銀行都能提供五種提前還貸的方式，供客戶選擇。

第一種，全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清。(不用還利息，但已付的利息不退)

第二種，部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。(節省利息較多)

第三種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。(減小月供負擔，但節省程度低于第二種)

第四種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。(節省利息較多)

第五種，剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。(月供增加，減少部分利息，但相對不合算)

建議：房貸提前還款，應盡量減少本金，縮短貸款期限，使支出的利息更少。