由于央行10月底上调存贷款利率，从下月开始，房奴们每月将多向银行支付几十元甚至上百元利息，房奴们的房贷成本近两年来首次上升。此外由于CPI 高涨，央行还有加息的可能 ，房奴们的担子还有可能加重。23日，记者采访了解到 ，岛城提前还贷人数最近增加了两成，但大多数人没有提前还贷的意愿。提前还贷究竟合不合算，理财师认为要因人而异，并非所有的人都适合提前还贷，有能力获得更高收益的还贷者不用提前还贷。

　　提前還貸者增加兩成

　　10月19日，央行宣布，自2010年 10月20日起提高存贷款基准利率0.25个百分点，5年以上贷款利率由此前的5.94%上调至6.14%。因此，自2011年 1月1日起，市民每月房贷利息支出将有所增加 。

　　“我 2009年初买的房子，当时贷了60万元 ，是7折利率，如果按新利率计算，每个月要多还50多元。”市民于先生说，物价没有明显回落迹象，再度加息的预期增强，如果真的加息了，月供还得增加。“现在手头上有一点闲钱，这些钱存定期也没多少利息，投资股市又不放心，倒不如先还20万元吧，减轻点压力。”

　　興業銀行青島分行個貸部副主任韓軍說，今年年末，提前還貸的市民比平時有20%的增幅。“不過年末本身就是還貸高峰，也就有約一成的市民是因爲加息才來提前還貸的。”記者咨詢華夏銀行、中國銀行等发现，情况跟興業銀行差不多，还贷人数比往年略有增加。

　　多數人對早還不積極

　　提前還貸可以節省一定的利息，但大多數市民對于提前還貸並不感冒。市民滕江說，物價目前還處于高位，回落幅度不大，但工資收入則沒有增加多少，提前還貸一是沒有必要，二是拿不出錢來。

　　市民高波2008年11月買房，貸款50萬元，執行新利率以後，每個月要多還40元左右。“這些錢不是太多，平時少打兩次車就省出來了。”高波說，他最近兩年在股市上的年平均盈利超過20%，比提前還貸合算多了。“銀行貸款利率並不高，沒有提前還貸的必要。”

　　是否提前還貸因人而異

　　市民要不要提前還貸，提前還貸究竟合不合算？韓軍認爲，這還得具體情況具體分析。經曆10月的加息後，目前5年期以上貸款基准利率是6.14%，而銀行一年期存款利率不過2.5%，一些穩健型的理財産品年化收益率也都難以超過4%。股票和黃金等投資存在一定的風險。“如果手頭上的錢沒有好的投資渠道，那就沒有留著的必要，可以提前還貸。”對于投資能力較強的客戶來說，無論是投資股票、黃金還是樓市，只要能確保收益穩定，不需要提前還貸。

　　華夏銀行信贷部工作人员李先生说，不少客户目前的房贷享受7折或8折的利率优惠，对这些购房者来说，在已经享受折扣的情况下，即使50万元贷20年，加息之后每个月多支出的也不过几十元，对生活并没有多大影响，没有必要提前还房贷。“对于等额本息还款的购房者来说，由于借款人前期还的利息比重较大，本金比重较小。如果借款人到还款中期再选择提前还贷的话，已经偿还了大部分的利息，提前还贷的部分则更多的是本金，这种情况再选择提前还贷的话意义不大。” 记者 肖良华 实习生 曲乾

　　■鏈接：京滬等地未現提前還貸潮

　　从下月起，房贷开始执行新的利率，意味着“房奴”要多付利息了。由于银根收紧，一些银行“破天荒”鼓励房贷客户提前还贷，但愿意提前还贷者并不多，年底提前还贷潮今年未出现。记者从北京、上海等地的国有商业银行个贷部了解到，为腾出更多信贷额度，各银行最近加快了提前还贷的处理速度，但是还贷者对此并不“感冒”。 宗合

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