加息未讓高明出現還貸潮，專家提醒：

供樓提前還貸未必劃算

　　相比仍在觀望的購房者，已經購房的市民並不見得輕松很多。隨著央行再次加息0.25%，不少“房奴”們的供樓壓力再次增大，提前還貸與否也成爲不少人思考著的問題。

　　不過記者近日走訪銀行發現，加息尚未在高明形成提前還貸潮。而有業內專家也表示，雖然利息增加，但目前並不是提前還貸就劃算，供樓者應根據實際情況做出判斷。

　　加息：本月起月供將增加

　　据中国人民银行通知，自2010年12月26日起上调金融机构人民币存贷款基准利率，一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。 这是继10月19日时隔三年重启加息以来的今年内第二次加息，五年期以上贷款利率累计增加0.46%至6.40%。

　　記者了解到，按照多家銀行“次年調整”的方式，即年度內如遇利率調整，要到次年1月1日開始按照新的利率執行，而且只調基准利率不調優惠幅度，那麽意味著不少市民新年後的月供壓力將會有所增加。以貸款50萬、20年期、等額本息還款爲例，若是首套房且享受八五折利率的話，那麽原先一個月的月供將是3360元，而加息後則將增加到3423元。雖然月供看似只增加63元，但如果按照總利息來計算，20年則要增加將近2萬元的利息。“對于不少供樓者來說，將是一筆不小的負擔。”高明順銀村鎮銀行房貸人士說道。

　　走訪：市場未現還貸潮

　　月供壓力雖然增大，不過記者隨後走訪高明城區多間銀行卻發現，自央行加息後，雖然有不少市民咨詢提前還貸事項，但真正提出提前還貸的人並不多，沒有出現其他地方的“還貸潮”。“雖然加息0.25%，但對大多數市民來說，這增幅仍然可以承受，很多人不願意爲了減少每月幾十元塊錢的損失而提前還貸。”工行高明支行一工作人員說道。而在其它國有銀行和股份制銀行，記者均了解到提前還貸的人數並不多。

　　對此有銀行人士就表示，提前還貸之所以不多，一方面與其它大城市動辄上百萬的貸款不同，高明房貸一般額度並不多，因此算下來每月增加的利息也就相對較少。“很多人覺得多幾個塊錢並不是問題，因此想都沒想過要提前還貸。”銀行人士表示，另一方面是提前還貸同樣需要一筆較大的資金，對于不少工薪階層來說，月供壓力已經夠大，很多人並沒辦法提前還貸。

　　專家：提前還貸未必劃算

　　雖然提前還貸人數並不多，不過有銀行人士仍提醒市民，提前還貸固然能夠省去一筆利息費，但並不一定就代表劃算。“特別是現在通脹預期強烈，接下來可能還會有加息，所以現在的錢明顯比未來的錢要值錢，因此用現在的錢償還貸款並不劃算。”高明一位不願透露姓名的銀行房貸人士告訴記者，以去年11月5.1%的CPI同比增速來看，目前依舊是“負利率”時代，一萬元的定期存款一年就將縮水235元。

　　另外一方面，不少購房者以前辦理按揭貸款能享受7折優惠利率，即便加息也只調基准利率不調優惠幅度，而現在新增貸款的利率優惠最低也是8.5折，因此如果提前還貸後再貸款的成本就高了很多。“因此提前還貸的市民要格外謹慎，避免因小失大。”業內人士說道。

　　此外記者還了解到，目前多數銀行都規定市民提前還貸需提前一個月遞交申請。部分銀行甚至規定，如果按揭時間不足一年就申請提前還貸，還貸方必須多交一個月利息作爲違約金，因此市民在申請時應咨詢清楚。

　　（本报记者蔡闻佳 实习生唐继宜）