來自部分銀行和房屋中介的信息顯示，近期提前還貸客戶數量明顯增加，交行四川省分行相關負責人向成都商報記者證實，最近兩個月，申請提前還貸的人確實增加明顯，前期每個月提前還貸量通常在1億左右，近期已超2億。據了解，部分銀行提前還貸已需排隊等待2~3個月。

央行9·30房貸新政實施已有一月。近日，成都商報記者調查發現，蓉城各主要商業銀行已開始實施房貸新政，原有住房貸款結清再貸款視爲首套，利率普遍上浮8%~10%。而來自部分銀行和房屋中介的信息顯示，近期提前還貸客戶數量明顯增加，有的已需要等待2~3個月，而二手房交易也出現了上漲。

部分銀行提前還貸客戶明顯增加

一個多星期前，李小姐急著將手中的一套住房出售，便找到交通銀行申請提前還貸，工作人員告訴她，需要排到明年1月份，這讓她有點著急。上周，成都商報記者從工行、農行、交行等幾家主要的商業銀行獲悉，房貸新政出台後，提前還款客戶的確較前期出現了不同程度的增加。

上周五，在交行四川省分行營業部個貸中心，其負責提前還貸的工作人員在接受咨詢時表示，目前申請提前還貸需要排到明年1月26日。交行四川省分行相關負責人向成都商報記者證實，最近兩個月，申請提前還貸的人確實增加明顯，前期每個月提前還貸量通常在1億左右，近期已超2億。工行青龍支行個貸中心相關負責人表示，近期提前還貸的人多了，“我們這邊已開始打堆”，而工行四川省分行營業部相關負責人也證明，提前還款的客戶明顯增加。農行一家支行的負責人也表示，該行近期收到提前還貸的申請較7、8月份差不多增長了20%左右。

但市場預期的提前還貸潮並未出現。招行個貸中心負責人就表示，從該行幾個個貸分中心反饋回來的信息顯示，提前還貸的客戶數量與前幾個月沒有特別明顯的變化。中國銀行城南一家支行相關人士表示，提前還款客戶數量“與前期差不多”。民生銀行、成都銀行、成都農商行等支行的客戶經理也表示，提前還款近期沒有明顯增加。

成都鏈家地産總經理張海明在接受成都商報記者采訪時認爲，成都地區目前提前還貸人數沒有明顯增長，一個主要原因是成都房價還沒出現明顯上漲，相當一部分人還處于觀望狀態。不過，成都商報記者從銀行了解到，每年年底或新年的1、2月份，提前還貸會迎來一波小高潮。

利率普遍上浮8%~10%

央行9·30房貸新政出台後，各家銀行開始陸陸續續實施各自的政策。上周，成都商報記者從蓉城各家商業銀行獲悉，各大銀行已根據總行要求，開始執行最新的房貸政策，即結清現有貸款再貸款購房的，銀行算作首套房，首付最低3成，利率最低7折。

在走訪調查中，成都商報記者了解到，對可以享受首套房政策的客戶，銀行幾乎都是執行的最低首付3成的標准。但是在貸款利率的實施上，7折則完全看不見，而普遍要上浮8%~10%，即便是中行、民生、興業等銀行表示最低可以基准，成都銀行客戶經理表示最低可以9.5折，但仍要嚴格考察客戶資質，考慮客戶對銀行的貢獻度，所以能夠真正獲得基准，甚至折扣利率的客戶並不多。

上周，人民銀行成都分行組織轄內各商業銀行召開了一次住房貸款的情況通報會。成都商報記者從知情人士處獲悉，今年前三個季度，全省商業銀行首套房貸款的利率平均上浮14%，這個水平在全國都算是排在前面的。據介紹，出現這個結果，主要是二三線城市的貸款利率上浮相對較多，成都地區並不高。另據了解，今年前三個季度，四川共發放37.5萬套住房貸款，涉及金額1000多億元。

看二手房的多起來了

房貸新政出台，對樓市是一大利好。成都商報記者上周在采訪中了解到，成都目前的到訪率和成交量出現雙升。正成地産營銷負責人鄧波告訴記者，新政出台後，正成地産旗下項目客戶的到訪率提高了近8成，“新政加上傳統意義上的10月樓市銷售旺季，直接推動了售樓部的到訪人數，觀望的客戶和外地客戶現在看房和購房的需求比較旺盛。”

鏈家地産的數據顯示，10月二手房共計成交3310套，成交面積約30.25萬平方米，在新政出台後，二手房新增客戶帶看量環比上漲31%，但二手房網簽數據環比下降了23%。成都鏈家地産總經理張海明認爲，“新政出台這一個月，客戶購房積極性上漲，外出看房客戶較之前增多。但網簽數據與市場實際成交存在一定滯後性，部分實際成交並未在10月網簽數據中體現，因此出現帶看量增長成交量下降的現象。”

張海明告訴成都商報記者，在10月份的成交數據中，7天內成交占比爲56%，環比9月份48%的成交占比上漲了8個百分點。可見10月份二手房成交周期明顯縮短，客戶購房積極性有一定程度上漲。

10月27日，央行發布的3季度報告顯示，房地産貸款余額爲16.74萬億，同比增18.2%，明顯高于全部貸款增速，但速度較上季末降低1個百分點。部分銀行人士在接受成都商報記者采訪時指出，雖然央行在9月末出台了貸款新政，但銀行在執行中並沒有給出明顯優惠，使得相當一部分客戶還在觀望，因此9·30新政還不足以刺激房地産業全面複蘇，整體回暖還有一個過程。