濱海新區網10月26日讯 对加息最为敏感的恐怕就是“房奴”一族了，月供又要增加了。记者近日从多家银行了解到，尽管明年1月1日起才会按照上调后的利率计算房贷，但是现在到银行咨询提前还贷的业务量已经大增。专业人士提醒，是否提前还贷也要因人而异。 　　提前還款也有成本

　　吳女士去年在塘沽購得一套房，從銀行貸款80萬元，上個月把原有的一套房子賣了50萬，想拿這筆錢趕在明年上調利率前多還些錢。但她咨詢後卻被告知至少需提前一個月預約，而且還要支付違約金。銀行告訴吳女士，如一次性結清剩余房貸，貸款時間爲5年(含5年)以下的，貸滿一年之後就不用支付違約金，不到一年的話就收貸款本金余額的1%作爲違約金；貸款時間5年以上，貸滿3年不用支付違約金，不到3年收取貸款本金余額的1%作爲違約金。

　　中国平安资深理财师门超提醒说，此次加息后， 5年以上贷款基准利率将由5.94%上调到6.14%。加息增加的还款压力并不是特别大,如果不能拿出大额款项的话,提前还款并不一定划算,有时省的利息还不如违约金多。

　　門超建議，銀行還貸方式主要分等額本金和等額本息。等額本息法每月還款額是固定的，一開始還的大多是利息，到後面主要還本金。所以有些人不適合提前還貸。一是已進入還款階段中期的、使用等額本息還款法的人，由于提前還款是通過減少本金來減少利息支出，如果中期之後提前還款，更多償還的是本金，實際節省的利息有限。二是還款期已達到1/4的，使用等額本金還款的消費者，此時月供的構成中，本金開始多于利息，此時提前還款，也不利于有效節省利息。

　　門超認爲，如果借款人手頭資金能夠支付房貸剩余尾款，可提前還貸結清貸款，最好是使用等額本金方式且尚處在還款初期，因爲這期間的利息占還款額的比例較大。(記者趙磊見習記者宜衡)