温州网讯 “卖房要过户，只能先把按揭贷款还了，没想到银行要提前一个月预约。”昨天下午，市民周小姐在某国有银行一家营业网点的窗口提交提前还贷的申请，显得很着急。据了解，由于担心新“国五条”地方细则落地后卖房成本增加，一些房贷尚未还完但又急于卖房的市民想方设法凑钱还款解押，以便抢在政策空窗期内进行交易，导致银行最近提前还贷的客户增加，部分银行需要提前预约，最长预约期限甚至超过一个月。

　　周小姐告訴記者，幾年前她和老公在市區新田園購買了一套70多平方米的房子，原本是想留給父母住，但是考慮到如今新“國五條”可能會影響到今後的交易價格和産生的費用，因此決定先出手，以後再考慮給父母另置房産。

　　“開始的時候想得挺方便，簽完協議，拿到買方的錢，然後到銀行解凍房産證，再辦理過戶。沒想到提前還款還需要預約。”周小姐說，她咨詢過其他銀行，各家銀行對提前還貸的規定都不一樣，但是沒想到要等一個月。

　　確實如周小姐所言，昨天記者從溫州多家銀行了解到，不同銀行對提前還房貸的規定都不一樣，有一些不需要提前預約，也不需要繳納違約金，有一些則都需要，最長的預約期限甚至超過一個月。

　　在市區府東路上的一家商業銀行，工作人員告訴記者，以前好幾天也看不到一位來提前還貸的客戶，最近半個月以來每天都要辦理四五筆業務，每天申請量也在10筆左右。而在市區錦繡路上的另外一家商業銀行，甚至提前還房貸的人排起了小長隊。爲了方便貸款人辦理相關提前還房貸手續，該行特意安排了一位專職工作人員辦理。

　　據某國有銀行一家網點工作人員介紹，他們需要提前一個月進行預約，還需要支付剩余未還金額0.1%的違約金，而另外一家國有銀行的工作人員則表示，他們不需要繳納違約金，但是需要提前一周左右的時間進行預約。而對于股份制商業銀行來說，多數都不需要提前預約，少數需要提前兩三天或者一星期左右進行預約。違約金方面，有的銀行不收手續費，而有的銀行則需要收實際還款額1～3個月的利息，高的銀行要收取實際還款額3%的手續費。

　　“最近來辦理提前還貸的客戶的確明顯增加，與新‘國五條’出台的時間基本吻合。”據某國有銀行個貸部相關負責人介紹，往常出現提前還貸的情況都是因爲利率上調，最近的提前還款主要是爲了盡快達成房産交易過戶，因此客戶都比較著急。對于急著賣房，但是銀行又按合同要求提前預約還貸的客戶，該負責人建議可以盡量讓買方在同一家銀行申請貸款，這樣提前還貸可以相對快一點。據介紹，買賣雙方可以約定好，簽好合同後，買方付完首付，賣方還清貸款、解押、辦理過戶等手續，然後銀行放款給買方，這樣對于銀行而言，雖然提前還貸了，但收益受影響較小，存在一定的可操作性。

　　记者林乐丰 实习生林谷