本报讯 一到年底，不少房贷一族腰包变鼓，都想赶紧提前还贷以减轻每月按揭压力。按照以往的规律，进入11月中旬后会出现一波提前还贷潮，然而，今年的情况却大大出乎意料，已经快到12月底了，部分银行提前还贷的客户却门可罗雀。

記者從杭城各家銀行了解到，提前還貸潮在今年末並未出現，多數銀行面臨著“兩難”局面，一邊是貸款額度緊張，大批客戶等待房貸放款，一邊確是寥寥無幾的提前還貸客戶。

“最近，每周只有兩三位購房者申請提前還貸，與去年同期相比，減少了一半多。”位于慶春路上某股份制銀行信貸部瞿經理說。

出現相同情況的還有一家國有大行，該行個貸部林經理透露，年底、年初往往是每年提前還貸的井噴期，很多人手頭多了一筆閑錢，就會考慮先減少住房按揭的壓力。進入四季度，銀行信貸額度趨緊，本來希望借由提前還貸額度來緩解年末貸款額度緊張的情況，沒想到竟分外冷清。

爲了鼓勵購房者提前還款，大多數銀行紛紛降低還款門檻，現在若想要辦理提前還貸，基本上都不需要預約，可隨到隨還。除此之外，部分銀行還放寬了還款次數，原本規定購房者一年之內提前還款次數爲一次，現在也增加到兩次。盡管如此，多數銀行反映，最近一個月來，提前還貸金額甚至不及新申請貸款量的三分之一。

爲何市民的還款積極性如此不高？記者隨機采訪了一些購房者。

住在杭州半山的陳先生表示，辦理個人住房按揭已經3年了，2012年兩次降息後，房貸利率從原來的7.05%下調至6.55%，由于是首套房貸，當時銀行還給了8.5折的優惠，算下來相當于年利率5.56%，最近，手頭有點閑錢，原本打算用來提前還貸，可到銀行一看，發現很多理財産品預期年化收益都超過6.5%了，與其提前還貸，還不如買個理財産品來得更劃算。

和陳先生有著一樣考慮的購房者還有很多。郵儲銀行信貸部一位負責人表示，客戶是否決定提前還款的一個重要衡量因素是投資收益率是否會超過貸款利率。從目前的情況來看，火爆的理財産品讓購房者的閑置資金有了更多投資選擇，再加上一些“存抵貸”産品卷土重來，購房者提前還貸的意願自然相比往年減弱了不少。

理財專家建議，提前還貸對購房者來說並不一定劃算。如果你是等額本息還款者，越到後期所剩的本金越少，所産生的利息也越少，當還款期接近一半時，購房者已還了一半多的利息，提前還貸的意義並不大。除此之外，擁有7折、8折優惠利率貸款的市民，也大可不必提前還貸，因爲年末中長期理財産品收益基本能趕超房貸利率。