[提要]買房不僅是終身大事，而且還是一件非常煩心的事，因爲經濟等各種原因，大部分的人買房都是通過向銀行借貸，將自己的未來壓在了上面，但在還貸的過程中，許多人因爲經濟逐漸寬裕等原因而想將房貸提前還款，以減輕人們的壓力，那麽房貸提前還款劃算嗎，提前還款的具體流程有哪些，裏面有什麽注意事項，本文將一一爲您解答。

買房不僅是終身大事，而且還是一件非常煩心的事，因爲經濟等各種原因，大部分的人買房都是通過向銀行借貸，將自己的未來壓在了上面，但在還貸的過程中，許多人因爲經濟逐漸寬裕等原因而想將房貸提前還款，以減輕人們的壓力，那麽房貸提前還款劃算嗎，提前還款的具體流程有哪些，裏面有什麽注意事項，本文將一一爲您解答。

提前還貸劃算嗎？

是否選擇提前還貸需因人而異。如果不是因特殊情況，比如貸款利率上浮，在當前通脹預期有所擡頭，隨時有可能重回負利率時代的情況下，適度負債反而可以抵禦通脹，使個人資産得以保值增值。

若從投資角度考慮，提前還貸並非適合所有人。至少下面三種情況是不適宜提前還貸的：

一是等額本息還款者。以等額本息的方式還款，提前還貸的最佳時間點是在貸款周期的前1/3時段內，如果超過這個時間就不適合了。因爲前幾年每月還貸金額一半以上都是利息，後期還款多是以本金爲主了，提前還貸節約資金有限。

二是享受7折、8折優惠房貸利率的貸款人不宜提前還貸。如果享受7折利率，實際利率爲4.59%，隨便買個中長期理財産品都能超過這個利率。

三是中短期內需要再次向銀行貸款購房的購房人不應及早還清之前房貸。還款容易貸款難，特別是有享受優惠利率的貸款人，如果短期內再想銀行貸款買房，利率將會上浮，非常不劃算。