距離央行加息已經過去一周多，以前每次加息都會引發一波提前還貸潮，但此次似乎是咨詢的多，行動的少。利尊地産市場部經理田佳璐認爲，提前還貸的表現是減少還款總額，但這需要結合考慮相應時期貨幣的購買力，以及資金的現值與生産力。

　
　　距離央行加息已經過去一周多，以前每次加息都會引發一波提前還貸潮，但此次似乎是咨詢的多，行動的少。

　　“虽然加息了，但是许多市民的房贷利率都是打过折的，因此他们并不急着还贷。 ”据凯盛经略分析师介绍，加息后，由于首套房客户都享受到了7折至8.5折的优惠利率，这部分客户的利率还是很优惠的。因此，不少人担心以后再贷款难了而不敢贸然还款。利尊地产按揭部算了一笔账：目前购置首套房，商业贷款可享受7折利率，本次加息后，五年期以上贷款基准利率是6.14%，7折即4.298%，仍属低利率，无须提前还贷。如果提前还贷后，再贷款购房，将按二套房执行上浮10%的利率，反而得不偿失。

　　此外，不少市民選擇的是等額本息還款方式，即每月還款額是固定的。由于等額本息方式是借款人前期還的利息比重較大，本金比重較少，市民實際已經償還了大部分的利息，現在提前還款，還的部分更多的是本金，這種情況再選擇提前還貸的話也沒有意義。

　　但如果本身就是二套房客户，提前还贷也不妨。以二套房贷利率按照1.1倍计算，加息后的利率就达6.754%，如果手头有资金，也可考虑部分提前还贷。一般来说，加息之后，房贷还款额是从明年1月才开始提高 （合同中约定从当年开始执行新利率的除外），只要赶在今年年底前提前还贷都可以避开加息影响。

　　利尊地産市場部經理田佳璐認爲，提前還貸的表現是減少還款總額，但這需要結合考慮相應時期貨幣的購買力，以及資金的現值與生産力。今年自2月起CPI增幅較大，9月達到3.6%創23個月新高，其中食品類上漲超過9%，這意味著目前的通脹水平已較嚴重，在目前依舊負利率的情況下，貸款作爲在某種程度上也是抵禦通貨膨脹的一種手段，可適當負債進行消費和投資。

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