對于普通人來說，買房是一生中的屈指可數的幾件大事之一，因爲它可能需要在未來的幾十年裏每個月都要進行還款。因此，有不少人想要提前還款。然而，根據與銀行的貸款合同，提前還款是屬于“違約”行爲，銀行要征收違約金。

　　違約金通常是按照提前還款時的未結余額的百分比計算，或規定若幹個月份的利息，具體的會根據具體的貸款情況來計算。但最高違約金受到合同或法律的約束。那麽，具體到上海的貸款市場，這麽多銀行各有不同，他們到底怎麽計算違約金的呢？

　　據上海搜房網調查統計了20家滬上銀行，結果顯示目前僅有民生銀行、農商銀行、上海銀行三家銀行不收取提前還款的違約金，另有包括工行銀行、中國銀行在內的10家銀行，在貸款滿一年後提前還款不收取違約金。

　　此外，北京銀行、華夏銀行、南京銀行和花旗銀行，是不接受貸款一年內就提前還款的，當然不接受提前還款也就無所謂違約金了。

　　而從違約成本上來看，外資商業銀行的違約金比內資銀行普遍要高很多。如花旗銀行不接受貸款一年內提前還款，貸款滿一年後再提前還款要收取剩余本金的5%作爲罰息；彙豐銀行想要提前一次性還清貸款的話，貸款不滿2年要收取剩余本金2%的罰息，並且最低20000元起步。

　　以下是滬上20家銀行提前還房貸的違約金收取規定：

（注：具體情況，要根據貸款合同規定）

　　Tips：

　　1、違約金是借貸雙方可以協商的，一般情況下銀行會提供幾種提前還款供借選擇的，如果借款人選擇有違約金的合同時，貸款利率會稍低，而沒有違約金條款的合同方案，其利率會相對高約0.25%到1.00%。

　　2、提前還款前，首先要查看貸款合同中有關提前還款的要求，注意提前還款是否須交一定的違約金。

　　3、處于還款初期的借款人提前還貸是比較劃算的，因爲還款利息的支出一般都産生在還款初期，而到了後期其實已償還了大部分利息，提前還貸並不合適。