利率高企通胀持续 专家称现在提前还贷非良策
2011-05-24 00:30 廈門商報 | 分享 掃描到手機
[摘要]前不久，在海滄開了一家包子店的李先生，揣著一疊鈔票來到海滄一家銀行網點，因爲加息讓他每月房貸增加了幾百元負擔，所以想提前把一部分貸款還了。不過，櫃台工作人員卻對他說：“你的房貸只剩下兩年多了，現在提前還貸，還的都是本金，不劃算，你再考慮一下是不是要提前還貸吧。”
前不久，在海滄開了一家包子店的李先生，揣著一疊鈔票來到海滄一家銀行網點，因爲加息讓他每月房貸增加了幾百元負擔，所以想提前把一部分貸款還了。不過，櫃台工作人員卻對他說：“你的房貸只剩下兩年多了，現在提前還貸，還的都是本金，不劃算，你再考慮一下是不是要提前還貸吧。”
李先生想了想，確實有道理，就把錢先拿回去了。過了幾天，他在網站上看到上海有網友爆料稱，收到某銀行上海分行的一條短信：“即日起至5月20日，您到我行辦理個人貸款提前還款業務無需預約，隨到隨還、可免違約金。”原來，部分銀行因近期貸款資金偏緊，正忙于攬儲，因此希望提前收回之前發放的優惠利率房貸。李先生感慨地說，海滄這家銀行沒有“惟利是圖”，還勸他不要急于還貸，真是難能可貴。
記者連日來在我市部分銀行采訪獲悉，央行連續兩次加息後，房貸族每月支出較加息前增加了不少，不少人開始坐不住了，左思右想盤算著是否提前還貸，以免付出更多的利息。
理財專家表示，投資理財是動態過程，要因時而變，因勢而變，加息周期來臨，及時對家庭財務安排進行重新布局是非常必要的。在加息後想到提前還貸，說明市民的財商普遍有所提高。但是，針對當下這個時候是否要提前還貸的問題，專家提出建議：首先要分析眼下的經濟和貨幣政策走向，看清大勢，再根據自己的具體情況選擇最恰當的方案，特別是在通貨膨脹格局還將持續的情況下，盲目提前還貸並非上策。
這是因爲，在信貸政策從緊的情況下，個人獲得的房貸資金，其實是一種資源。未來一段時期內，鑒于房地産調控是一個持續的過程，不論是房地産貸款或者房貸業務的收緊都將是一種趨勢。因此，在當前獲得房貸相對較難的情況下，建議貸款人沒有必要急著提前還貸。
還款方式有幾種
目前，主流的提前還貸方式不外乎如下5種：一次性還清;月供不變，壓縮期限;減少月供，保持還款期限;月供、期限雙減;增加月供，縮短期限。
這些提前還貸方式的優劣之處不盡相同，沒有最好的，只有最合適的，房奴必須根據自身目前的經濟狀況和預期收入變化狀況來選擇合適的提前還貸方式。比如說手頭資金閑置、無高收益投資渠道，一次性還清也不錯。若是個人和家庭預期收入增長較快的話，可以增加月供的同時縮短期限等。不同的提前還貸方式節省的房貸成本差異較大，光憑感覺是無法判斷的，房貸者最好通過仔細的計算和比較，看看究竟哪一種方式最合適自己。
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