臨近年底，手上有點閑錢的“房奴”又在盤算著提前還去部分貸款，可以省利息。的確，這幾天南昌多家銀行個貸中心也比往常更熱鬧，咨詢和辦理提前還貸的市民多了起來。銀行工作人員預計，12月中下旬將會迎來提前還貸的高峰。

　　提前還貸市民比平時多三成

　　“提前還貸需要准備哪些材料”“我想取出公積金賬戶中的錢來提前還貸，該怎麽操作”“我還貸5年多了，提前還貸劃得來嗎”……26日上午，在南昌市蘇圃路某銀行內，5位市民正圍著客戶經理咨詢提前還貸的相關事宜。而在陽明路另一銀行的個貸中心，填寫材料、辦理手續的市民也排著隊，大廳裏明顯比一個月前更爲熱鬧。

　　市民廖女士辦完相關手續，往賬戶裏存入6萬元後，重新拿到了一份還款計劃書。“你看，從下個月起我還是還款3600元左右，但最後還款期從2030年4月提前到了2026年6月。”廖女士說，可以少做近4年“房奴”，想想都開心。

　　“每到年底，就會有一批客戶選擇提前還貸，今年也不例外。”銀行工作人員告訴記者，從本月開始，咨詢和辦理提前還貸的客戶多了起來，特別是進入下旬以後，客戶比平時多了三成以上。

　　12月中旬迎來提前還貸高峰

　　每年1月1日，大部分商業銀行都將根據新的貸款利率對存量房貸客戶利率進行調整，因而不少市民會選擇在1月1日之前提前還貸。

　　“跟往年一樣，今年集中提前還貸的高峰期會在12月中下旬出現。”采訪中，多位銀行工作人員告訴記者，特別是手上有閑錢又沒有找到合適投資渠道的市民，一般都會在這個時間段提前還貸。不過，需要提醒這部分市民的是，近期就可以前往銀行辦理手續，不要都集中在12月中下旬，以免因積壓而造成不便。

　　五類“房奴”不宜提前還貸

　　“雖然提前還貸可以少還一部分利息，但如果能夠把握投資機會收益超越房貸利率，就可以考慮放棄提前還貸。”銀行工作人員表示，有五類“房奴”不宜選擇提前還貸，第一類是基准利率享受7折～8.5折的購房者，由于已享利率優惠，選擇提前還貸後，有的銀行會取消利率優惠；第二類是等額本金還款期已過三分之一的購房者，因爲等額本金開始還的本金比較多，已將大額本金還完，剩下小額貸款産生的利息不會太多；第三類是等額本息還款已到中期的購房者，因爲這部分市民已經還了大部分利息，提前還貸的意義不大；第四類是投資收益高于貸款利率的投資人士，比如短期內有收益項目可投資的；最後一類是不久後還將向銀行貸款的購房者，現在若把錢一下還進了銀行，等再去銀行申辦貸款時難度比較大，即使能夠辦到貸款，利率也將上浮10%～30%。

　　申請提前還貸前看清協議內容

　　記者在采訪中了解到，部分銀行對于提前還貸客戶設置了一定的條件，比如要求至少還款一年後才可以申請提前還貸，否則需要繳納一定的違約金，這就需要市民在還貸之前看清相關協議內容。

　　另外，無論是在合同期內還完貸款的還是提前還款的，市民在還貸完成之後都不要忘記辦理撤銷抵押登記，拿著還款憑證領回産權證、買賣合同等，這樣才算拿回了完全屬于自己的産權證。如果只做了抵押登記，還完貸款之後，還需要進行一個撤銷抵押登記的程序——即購房者和銀行辦完結算手續後，前往房管局撤銷抵押登記，即在房産證他項欄目中蓋上注銷的章。