德加公寓位于杭州城西，1999年底，張明星以2600多元/平方米購買了該小區一套房子；如今，房價已漲到每平方米2萬多元。張明星這一批在世紀之交時買房的人，被稱爲首批房奴。他們貸款期限多爲10-15年，按正常還款節奏推算，如今正處于集中清貸期。在這個擺脫房奴身份的節點上，他們再次被輿論聚焦。實際上，他們購房時，房價絕對值低，物價也不高，購房後又趕上了中國經濟快速發展，收入倍增，因此他們很快便從壓力中解脫，很多人提前還貸。如張明星早在2002年就提前還貸，此後又多次購置房産。
從“房奴”到“房産投資客”，這是一個頗爲勵志的故事。但現在，面臨巨大壓力的新房奴要像首批房奴一樣早早翻身，頗爲困難。
當時買房“偷偷摸摸”
1998年，國務院出台《關于進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》，要求從當年下半年開始停止住房實物分配。自此，在中國實行半個世紀的福利分房制度，被徹底終結。
《通知》出台後，呂文東(化名)所在的北京某研究所還有100多套房源，于是進行了最後一撥福利分房。
呂文東排在200多號，沒有搭上末班車，次年不得不在商品房市場上買了房。
此時，買房的人已多了起來。大部分人買房爲自住，尚意識不到可作爲一種投資，“否則借錢也要買好幾套了”。2000年在北京買房的張明芳(化名)認識一個朋友，當時到處買房，以至于他妻子追問是否外面養了“小三”。
在銀行工作的卓女士說，當時年輕人已能接受按揭買房的方式，銀行並不需要營銷推介，倒是媒體會做些宣傳報道，尤其常提到“中國老太和美國老太”的故事。
張明芳也記得，那故事傳播很廣：一個美國老太臨死時說，終于還完了房貸；一個中國老太臨死時說，終于買下了一套房子。這個故事“鼓動了很多人，我們也可以先消費”。
1999年在杭州買房的張明星則稱，自己起初並不知道可以按揭買房，被朋友慫恿買房時聽說這一政策還有些不相信。
他說，當時福利分房終結後，有很多人抱怨被改革抛棄了。也因此，他當時買房是“偷偷摸摸”，“沒身份、沒地位的人才自己買房”。
呂文東倒沒有太多的失落感，“全國都這樣，不服氣、歎氣也沒有辦法”。而張明芳單位是企業編制，她從沒奢望單位會給她分房。
不看地段“只講實惠”
1999年時，商品房市場還不怎麽發達，像杭州，商品房都集中在城西，未像現在一樣四處開花。張明星騎自行車去看房時，看到城西“都是村級道路，到處是工地。”而樓盤也只有寥寥六七個，“當時沒有品牌概念，只講實惠，連地段都不講，就這幾個樓盤。”
張明星選中了德加公寓的一套房子，71.2平方米，總價18萬多元。首付一成，他全是向朋友借來，“那時人還比較單純，沒有經過市場經濟的洗禮，好借”。
和張明星首付全靠自己借來不一樣，張明芳和呂文東買房時都“啃老”了。
張明芳的房子總價36萬元，首付兩成，7萬多元，都是父母給的。呂文東房子總價14萬元，公積金貸款批下來5萬元，其余9萬元大部分是父母的積蓄和他們出面借的錢。
如何還款懵懵懂懂
彼時的購房者，對如何貸款、如何還款也都還懵懵懂懂。
呂文東說，那時不知道還有多種還款方式可選，只是在單位房産科的張羅下隨大流，“大家湊一撥，房産科說銀行有空，就一起去辦了。”到了銀行“條文都不看，按著銀行要求填這個表填那個表。”
各人的房價收入比各不同。呂文東和張明星當時工資拿到手均爲800多元，而房價一個是1400多元，一個是2600多元，分別爲工資的近2倍和3倍多。張明芳當時月工資4000多元，和其所買房屋單價差不多。呂文東和張明星分別貸了10年和15年，張明芳則貸了25年。張明芳說，當時只想月供最低，貸25年的月供正好和自己的租房價格差不多。
幾年之後壓力解脫
雖然起初壓力很大，但購房後不過三四年，呂文東和張明星就迅速從壓力下解脫。
2002年年中，張明星就提前還清了貸款。這得益于他換了一份工作，工資一下子漲到了5000多元，加上他做私活攢下的錢，一下子擺脫了房奴的身份。
而對呂文東來說，買房帶來的壓力“2003年後就不當回事了”。
2003年時，他的工資已漲到2000多元，是買房時的2.5倍。此外，他還有兩筆意外之財，單位陸陸續續發下房補，他出國又享受了一年的高工資。這些收入不僅讓呂文東將外債還清，還余留了十幾萬元。但他沒有選擇提前還款，直到2009年按時還完。2007年，呂文東手頭有了錢又買了一套房子。這次他貸款10萬元，月供1000元左右，““吃頓飯都要1000多元”。
張明星則早在2005年，就又買了一套房子。那時，他的理想是擁有4套房子。如今張明星也確有4套房子。
按他的說法，如果不是2008年樓市調控，“肯定會再買幾套房”。
今日房奴壓力更甚
很多人認爲，比起首批房奴，現在的房奴壓力更大，用張明芳的話來說，“更可憐”。
在銀行工作的卓女士說，現在的房價收入比，比首批房奴那個年代要大，且物價也遠高于從前。張明芳另外補充了一個原因：首批房奴那撥人，還趕上了股市好的時候。
“住在杭州網”首席評論員丁建剛則認爲，首批房奴那時都算是精英階層，而現在房奴的比例大大提高，一些精英人士壓力比首批房奴小，但工薪階層壓力會大過首批房奴。
但一個共識是，首批房奴趕上了收入快速增長的時代，因此得以迅速消解掉壓力。東方早報(李雲芳)