[提要]房貸提前還款在等額本金方式下，還得越早越劃算，後期提前還款要承擔違約金，不劃算；建議積極投資者選擇等額本息還款方式，決不提前還貸，用于其它投資獲得更多。各銀行對于房貸提前還款的違約金計算規定不一樣。房貸提前還款要提前通知銀行，然後帶材料辦理手續，以後每月還款利息額度重新計算。
面對居高不下的房價，大多數人都選擇貸款買房，但隨之而來的貸款利息也是讓人肉疼不已。條件允許的情況下，很多人都會考慮提前還款來降低利息，但這錢也不是你想還就能還，銀行違約金在哪滴溜溜放著，問題來啦：房貸提前還款劃算嗎？違約金和利息怎麽算？手續是什麽？趕緊來看看吧！
房貸提前還款劃算嗎？提前還款的目的主要是爲了減少所支付的利息。
等額本金還款方式是每月還的本金相同，附加剩余月份該還的利息，隨著時間的延續，由于該還的本金越來越少，利息逐漸減少。在等額本金還款方式下，提前還款減少了應還本金，從而減少了應還利息。介于此，在等額本金方式下，提前還款越早越值，因爲等額本金方式早起的利息非常多，後期的利息很少，越早提前還款減免的利息就越多。
如果是公積金貸款要謹慎選擇提前還款，因爲一般情況下公積金提前還款不劃算，這是因爲公積金貸款的利率非常低，以5•11央行降息後利率爲例，五年以上公積金貸款利率3.75%，同期商業貸款利率5.65%。
以上圖5月11日央行降息後的新利率來看，即便貸三年公積金貸款都存到銀行去三年也是賺的，所以不建議公積金貸款提前還，可以做些投資或理財增加。
等額本息還款方式每月還給銀行的月供是不變的，由于隨著時間的推移，利息肯定是逐漸減少的，爲保證每月月供不變，每月還款額中還的本金會逐月增加。也就是說，每個還款月裏，等額本金是優先還付本金，再負擔剩余利息，等額本息爲了保證每月還付的利息和本金總值不變，需要在前期少還本金，後期補還本金，所以相當于前期占用了更多本金，需要承擔更多利息。
通過等額本金和等額本息的比較可以看出，前者更適合保守理財者，並且越提前還貸省的越多，後者適合積極投資者，雖然付出更多利息，但獲得了更多占用本金的時間，用這些時間將所占用的本金進行投資理財，以獲得比房貸利率更高的，從而無需提前還款，還能多賺一筆。
所以建議保守者選擇等額本金還款方式，並且盡量早期提前還款劃算；積極投資學者選擇等額本息方式還款，決不提前還款，並使用所貸資金投資獲得更多更劃算。
不過，如上的算計對于等額本金提前還款而言，還需要考率所支付的違約金。
房貸提前還款違約金和利息怎麽算？一般貸款不滿一年還款，銀行都要收取一定違約金，有的收取不低于實際還款額幾個月的利息，有的收取提前還款額的百分之幾，還有其它各種算法等等，總之各銀行的規定不一樣，有的銀行貸款不滿兩年或三年提前還款也要收取違約金，所以購房者應在貸款前資訊好貸款銀行如何收取違約金，以備將來計算提前還款是否劃算。
提前還款後，需要與銀行簽訂變更合同，以後每月還款利息額度重新計算。
房貸提前還款的手續流程是什麽？1、先查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。
2、向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及還款額度等其他所需要准備的資料。
3、按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請。
4、借款人攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續。
5、提交《提前還款申請表》並在櫃台存入提前償還的款項即可。
注意：不同銀行的要求不同，有些銀行要求貸款者提前30個工作日書面申請銀行，提前還款額下限爲正常每月還款額的6倍。
綜上，房貸提前還款在等額本金方式下，還得越早越劃算，後期提前還款要承擔違約金，不劃算；建議積極投資者選擇等額本息還款方式，決不提前還貸，用于其它投資獲得更多。各銀行對于房貸提前還款的違約金計算規定不一樣，需要購房者應在貸款前資訊好貸款銀行。房貸提前還款要提前通知銀行，然後帶材料辦理手續，與銀行簽訂變更合同，以後每月還款利息額度重新計算。