吐血整理!大連組合貸款辦理流程&提前還款方式解析

2015-08-20 04:00     搜房網房天下丁璐     |     分享 掃描到手機

[摘要]在購房的過程中，辦理貸款往往是最讓購房者頭疼的事情，一來，貸款比較複雜，二來，一不注意，就要多付出很多的錢。所以，如何辦理個人住房組合貸款就成爲很多購房者急需了解的買房知識。那我們怎樣辦理組合貸款?組合貸款如何提前還款呢？今天搜房網小編就爲您仔細講解辦理組合貸款的流程。

搜房網訊 在購房的過程中，辦理貸款往往是最讓購房者頭疼的事情，一來，貸款比較複雜，二來，一不注意，就要多付出很多的錢。所以，如何辦理個人住房組合貸款就成爲很多購房者急需了解的買房知識。那我們怎樣辦理組合貸款?組合貸款如何提前還款呢？今天搜房網小編就爲您仔細講解辦理組合貸款的流程。

組合貸款流程：

購買商品房、經濟適用住房辦理個人住房公積金貸款（組合貸款）的程序可分五步：

第一步：到貸款銀行提出借款申請

借款人持購房合同和開發商售房許可證複印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地産信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫“個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書”。

第二步：銀行審核

貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。

第三步：到貸款銀行簽訂借款合同

貸款銀行審核借款人的申請後,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質押合同）。

第四步：到産權部門辦理貸款擔保手續

辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。

1、借款人可用自有、共有或第三人房産進行抵押

購買商品房、經濟適用住房（已取得産權證）並以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《天津市房屋他項權申請登記表》並加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（抵押權人）印章後，到房屋座落地的産權管理部門辦理《房屋他項權證》。

借款人用期房抵押的（沒有取得産權證）,持上述材料到房屋座落地的區縣房地産管理局産權管理部門辦理《天津市房地産抵押權證明書》。

2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。

第五步：辦理住房抵押保險手續

借款人到産權部門辦理完抵押或質押手續後,連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。

第六步：簽訂還款協議和劃款

采用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。

第七步：銀行劃款

借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位；用于修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。

假如借款人在貸款期間無條件同意一次支付及期月還款額（非全部償清），經辦行應同意辦理；但借款人提出對提取支付要求給予補償時，經辦行應勸導借款人將提前支取數額開空帳戶，由經辦行按月扣收。

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