是否該提前還貸須綜合考慮

今年以來，隨著央行一而再再而三的降息，再加上人們的手頭有一些余錢之後，就開始盤算如何減輕房貸壓力。那麽，在越來越優惠的利率面前，市民還需不需要提前還貸呢？

“是否決定提前還貸，市民可根據自身情況來綜合考慮，先算一算成本賬，最好先全面了解一下該筆貸款的利息及還款情況。”市區某股份銀行理財經理林先生在接受采訪時表示，總體而言，將手頭閑錢及時用于提早還貸，可以少付點利息，從而減少房貸成本。可是綜合各種因素看，並不是所有的提前還貸都劃算。

一般來說，有幾種情況不建議提前還貸：首先，如果你正享受著公積金貸款或7折、8.5折利率，那麽不必急于還款，因爲同樣一筆錢的理財收益能輕易超過貸款利息。其次，對于那些還款時間已經過了一半的市民來說，提前還款沒有多大必要。如果貸款人選擇等額本息（每月還款金額固定不變）還款已到中期或者選擇等額本金（還款逐月遞減）還款期超過三分之一時，實際已經償還大部分利息，因此選擇提前還貸意義有限。相反，如果還款時間不長，選擇提前還貸可明顯節省利息支出。最後，貸款人的房貸利率如果低于現行存款利率，無需急于提前還款，可以把手上的錢存入銀行，獲得更多收益。當然，投資收益高于貸款利率的投資人士，也不適合提前還貸。