近日，多家媒體刊發了天津市部分銀行房貸優惠“取消”的消息，引起了市民的關注。一些讀者還致電本報“消費直通車——今晚3·15熱線”反映銀行要求提前還貸的市民必須提前預約，種種限制條件令人不解。對此，本報記者到天津市約20家銀行的基層網點進行了調查。

　　 大部分銀行仍有優惠

　　記者連日對約20家銀行設在市區的基層網點進行了房貸優惠調查。調查結果顯示：能對首套房貸款利率提供最低8.5折的銀行有：建行、農行、交行、招行、浦發、興業、深發展、渤海、天津銀行、上海銀行、大連銀行，甚至包括彙豐、東亞銀行等在內的多家外資銀行也能提供同等優惠。對房貸目前執行基准利率的包括：工行、中行、光大、浙商等銀行。河北銀行提供最低9.5折利率，並強調“只貸款一手房”。

　　據推出首套房貸款8.5折優惠利率的幾家銀行高層人士介紹，盡管當前樓市處于宏觀調控中，但對居民合理的住房需求、合理的貸款需求，銀行會一如既往地支持。

　　而在執行基准利率的銀行中，一家大型銀行人士表示該行從年初以來就未推出優惠利率。少數股份制銀行人士透露，受今年存款下滑影響，銀行爲維持規定的“存貸比”，信貸資金偏緊，目前銀行正在全力支持中小企業貸款，而並沒有力推房貸業務，因此對房貸不會采取優惠利率。金融業內人士普遍認爲，一方面房貸優惠幅度不會進一步放大，另一方面，隨著利率市場化，“一刀切”式收緊首套房利率優惠也不可能出現。

　　 提前還款限制不少 在提前還款方面，據一些市民反映，多家銀行不僅限制條件不同，甚至同一銀行下屬的不同支行的條件還不同。市民李先生致電本報“消費直通車——今晚3·15熱線”反映他家在天津市兩家大型商業銀行貸款，提前還貸必須要等3周以上，而自己一打聽有的銀行只需等3天就行。他認爲自己“主動還錢是幫銀行減少貸款額度緊張問題，不應該被打擊還款積極性”。

　　記者走訪被反映的兩家銀行確認問題屬實。一家大型國有控股銀行的和平支行對有意向提前還房貸的客戶要求提前一個月進行預約申請，而河西支行則表示客戶辦理房貸提前還款需提前三個月進行預約。銀行方面解釋說，每筆貸款從發放到收回是有資金管理計劃的，而大量的提前還貸業務需要銀行重新修改資金計劃，專業測算工作需要相應支出，爲了減少對其他資金業務的影響，因此需要提前預約。同一銀行的不同支行之間存在現金管理考核的差異，因此也會存在提前還貸預約時間的差異。

　　同時記者采訪了解到，一般大型銀行關于提前還貸的預約時間都在一個月以上，只有少數股份制商業銀行要求的預約時間在一周內。多家推出首套房貸款8.5折優惠利率的銀行也對提前還貸有其他限制：有的規定“一年以內提前還款需交貸款額1%的違約金”，有的規定“三年以內提前還款則需交一個月利率的違約金”，還有的細化到“一年以內提前還款需交千分之三的違約金，兩年以內千分之二，三年以內千分之一”。此外，盡管有的銀行不收取違約金，但是有“貸款期間只能三次還款”、“一年之內不得還全款”等限制條款。一些法律專業人士指出，銀行必須在貸款合同中明示提前還款條款，否則涉嫌侵害貸款人利益。