首批“房奴”如今大多已還清房貸，只剩個別業主還在最後“沖刺”，銀行人士提醒：　　若還款期已過1/3 不適合提前還款

　　東莞的第一筆個人住房貸款發生在1992年，在全國來說算是比較早的。

　　在那個鮮有人能接受“花明天錢、圓今天夢”的觀念的年代，真正敢“吃螃蟹”的人並不多，直到2000年前後“入市”的業主們才有可能成爲真正意義上的東莞第一代“房奴”。他們一方面被認爲是“提前上車”的先知先覺者，也可能在收入尚未豐厚時便背負著絲毫不減的還貸壓力。

　　在第一次貸款購房熱潮中出手的“房奴”們的貸款期一般都在10年到15年之間，現在，他們或已進入還貸的最後階段，更多的則已提前還貸並擺脫了“房奴”——這個在他們近10多年的生活中時隱時現的身份。

　　往事並不如煙，今天我們就一起來看看這些年他們“透支”的除了錢，還有什麽。

　　文/记者钟达文、黄江洁 通讯员林舜复

　　建行辦理首批個人房貸

　　的員工目前都已不在崗

　　1992年，中國建設銀行發放了我國第一筆個人住房抵押貸款，東莞在這方面緊跟潮流。

　　“東莞發放第一筆個人住房貸款也是1992年，已經20年了，同樣是由建設銀行發出。”建設銀行東莞分行的相關人士翻閱資料後告訴記者，由于辦理首批個人房貸的員工目前都已經不在崗位了，很難再詳細爲記者講述當時的情景。“現在分行的員工年齡都是二三十歲，上40歲的都不多，幾乎沒有20年前個人房貸業務的經辦人在崗了。”

　　當年房價低貸款額不高

　　人們多選擇提前還房貸

　　建設銀行方面的資料顯示，到目前爲止，東莞最早在該行辦理個人住房貸款的人士絕大多數都已償還完畢，只有極少數尚未還清貸款。

　　工商銀行東莞分行在東莞發放第一筆住房按揭貸款是在1998年，當年該行在東莞一共辦理了347筆房貸業務。在這347名客戶中，目前結清貸款的有340戶，尚未結清貸款的僅有7戶。

　　首批“房奴”多數已經“解套”的原因也很簡單——當年房價低，貸款額普遍不高。

　　根據四大國有商業銀行東莞分行的數據，上世紀90年代中期，每筆房産貸款平均額只有10萬元左右。在1998年~2000年間，貸款額多數也不過大約25萬元。“當時東莞的商品房均價僅1000多元/平方米，即使買套100平方米的房子，總房價也才10萬元左右，相應地，貸款金額也會比較少。”建設銀行東莞分行相關人士分析稱，“很多人手頭寬裕後都會選擇提前償還房貸，‘無債一身輕’的觀念在東莞市民的頭腦中根深蒂固。而且那時供居民投資的渠道也比較少，人們手裏一旦有錢，首先考慮的就是還住房貸款，所以很多人選擇了提前還貸。”

　　故事

　　樂

　　一點還貸壓力也沒有

　　上世紀90年代中期到東莞做生意的陳固傑(化名)在2000年前後買下黃江鎮華誠大廈的一套房子，這是他置下的首套房産，位于16樓，接近140平方米，以當時的標准來看算是“豪宅”了。“當時的房價是每平方米不到2000元，房子總價不到30萬元。”陳固傑向記者回憶說，“本來也想一次性付款，但買車後錢就不夠了，又急著爲成家做准備，所以才考慮按揭的。”

　　當時才不到30歲的陳固傑做生意做得風生水起，他說：“當時工廠幾乎每個月都能有幾萬元的利潤，2000多元的月供根本不成問題。那時我真不覺得自己是‘房奴’。”意氣風發的陳固傑當年是上午去看了樓，下午就立馬拿出了數萬元的首付，“一點還貸壓力也沒有。”陳固傑對記者說。

　　一些東莞早期的商品房業主回憶說，當時如果申請按揭付款，像買宏遠花園等一些樓盤的房子還可享受打折的樓價。

　　憂

　　每月還貸用去一半工資

　　“用銀行的錢來爲自己買房，這種想法在我申請按揭的時候感覺真的很新鮮。”作爲國企員工的石先生本來還盼望著單位什麽時候能給自己分套房，然而1998年我國基本取消了福利分房，石先生的這個念頭便打消了，于是他咬咬牙，貸款買下了東泰花園的一套兩房一廳的公寓。

　　石先生說，還房貸真是“壓力山大”：“我當時每個月工資才2000多元，還貸就用去一半了。”石先生說自己當時也“糾結過”，甚至連到底是采取“等額本息”，還是“等額本金”的還貸方式，石先生都“琢磨了好幾個晚上”才做出決定。

　　而在陳固傑那裏，盡管還貸壓力不大，並且他早在2007年就已經提前還清了銀行的貸款，但他到目前爲止也還住在華誠大廈的這套房子裏，他說：“現在要再買一套房子，下決心的難度比當年大多了。一方面是房價已經飙升到現在這個程度，另一方面是做生意賺錢沒有以前那麽容易了。”