最轻松的还贷 把房贷与收入比控制在多少最好?

2015-09-07 07:34     中國新聞網     |     分享 掃描到手機

[摘要]雖然很多人都想買房，但卻不太清楚月收入的多少用于還房貸才合適？尤其是在手頭並不怎麽寬裕的時候，又想買房，又猶豫還貸的壓力，特別想知道房貸與收入比控制在多少最好？

雖然很多人都想買房，但卻不太清楚月收入多少用于還房貸才合適？尤其是在手頭並不怎麽寬裕時候，又想買房，又猶豫還貸壓力，特別想知道房貸與收入比控制在多少最好？

通常來說，銀行規定借款人月還款額不超過其月收入50%。畢竟房貸過高，影響貸款人生活質量。

現在小編就爲大家介紹一下月收入與房貸月供關系吧：

大部分房奴生活過得比較緊：50%是警戒線

究竟月收入多少用于房貸月供才不影響生活品質呢？這還需要根據個人實際情況而定。

如果購房者工作穩定，又未婚或已婚沒有孩子，月供可制定爲家庭月收入40%-45%。

這時家庭負擔小，用于其他生活方面花費較少，個人年齡也較小，升值潛力大，所以可考慮將房貸月供制定得高一點。

已婚購房者重視生活質量：30%是舒適線

如果是收入穩定，已經結婚生子購房者，那麽可以將月供制定在家庭月收入30%。

這樣既能保證家庭日常開支，以及孩子教育支出，所以該適當減少月供占家庭收入比例。每月償還各類貸款金額如果超過月收入1/3，就可能對生活質量造成影響。

專家提醒：買房前記住這三點！

1、提前做好規劃

明確購房需求，在買房前一定要仔細權衡什麽才是自己當前最迫切需要的，理性和有規劃地消費是購房前提。應權衡大局分清主次，根據自己收入等實際情況來確定適合自己樓盤。

2、要明白買房究竟要多少錢

除首付款外，購房切忌將所有存款都用于購房，因爲買完房後緊接著就是裝修房屋、置辦家具、家電等，這些也需要一筆不小費用。因此，在購房時，至少還應保留1/3存款。

3、貸款方式選擇符合自己的

消費者在貸款購房時，還款年限選擇15~20年較爲適中。貸款年限過短，還款壓力則相應較大。在考慮貸款金額和年限時，不能單憑現階段收入標准來決策，多考慮家庭未來可能面臨一些實際問題，保留一定積蓄以備失業、養老、醫療、教育等方面不時之需。

三種情況不宜提前還貸 看看你属于哪类?

央行一而再再而在的降息，再加上人們的手頭有一些余錢之後，就開始盤算如何減輕房貸壓力。這就會涉及到房貸能否提前還的問題了。部分銀行和房屋中介的信息顯示申請提前還貸的人增加明顯，那房貸提前還款劃算嗎?房貸提前還款違約金又需要多少呢?有業內人士提醒，提前還貸要區別對待，一味追求“首套房待遇”或許並不劃算。

三種情況不宜提前還貸

一簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優惠。由于已享受較低折扣的利率優惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照最新利率執行，利息也只會比前期更低。

二等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到後期，所剩的本金越少，因此所産生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。

三等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算並逐月結清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。