廣西新聞網記者 李淑芹

隨著銀行加息預期加強，廣西部分銀行提前還貸業務咨詢量快速上漲

如何提前還貸 专家给你支招

擔心加息

提前還貸

又到年底了，很多人都期待着或多或少的年终奖，有些人也积攒下一笔可观的收入。对于房奴们来说，这笔钱是用来消费提高生活质量呢，还是继续节衣缩食提前還貸呢？理财专家建议，如果没有更好的投资途径，在银行加息预期渐行渐进之际，不妨考虑一下提前還貸，让自己背上的“蜗牛壳”稍微变小一点。　　

擔心加息

精明房奴想提前還貸　　

近來變幻莫測的樓市政策雖然基本塵埃落定，但是面對越來越嚴重的通脹預期，不少經濟學家認爲銀行加息在所難免。來自銀行方面的專家解讀稱，央行行長對2010年貨幣政策的定調，單從利率方面判斷，新的一年肯定會加息，但加息力度和頻率都不會太大。啓動加息應發生在2010年的下半年，而次數最多兩次，每次幅度0.27個百分點。

大学毕业之后来到南宁工作的李女士，几年前贷款买了一套两居室的房子，每月要按时归还银行2600多元的月供。目前，李女士一年来积攒了几万元的收入，加上年终奖，手头已经“不差钱”。于是李女士想到了提前還貸。

记者了解到，目前南宁各家银行的房贷一般都可以提前還貸，可以一次性付清，也可以提前还一部分。 

提前還貸

什麽情況下合適 

建设银行某支行个贷部一位工作人员告诉记者，提前還貸需要购房人向银行提出书面申请，银行审核通过后便可以办理。一般有两种提前還貸方式可供客户选择，一是缩短还款期，月供基本不变；二是减少月供，还款期不变。

据理财人士介绍，其中以缩短还款期限方式较为省钱。不过，房奴还是应该根据自身资金状况选择压力最小的提前還貸方式。

广西建设银行一客户经理苏萌告诉记者，近期关于提前還貸问题的客户咨询量上升了近２０%左右。借款人积攒了一年的积蓄加上年底单位、公司的年终奖等会是一笔不菲的金额，所以多数借款人为了减少房贷的利息支出，多数会选择用这部分钱来提前還貸。那么就目前金融环境来说，提前還貸是否合适呢？

苏萌说，一般来说，提前還貸在利率上行的市场环境下是比较划算的，因为加息意味着月还款额的增加，当市场处于加息通道的情况下，借款人为减少第二年的利息支出，往往会选择提前還貸；如果在房贷市场利率较低且比较稳定的环境下，借款人提前還貸不但不会节省利息，还会因为提前還貸占用的资金而使生活陷入困境。

专家建议有提前還貸意向的借款人，年底前无需恐慌。一方面，从2008年下半年以来贷款利率一直处于下行趋势，2009年央行一直落实宽松的货币政策，在近期的中央经济工作会议中，定调明年将继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，2010年很有可能延续今年宽松的货币政策，所以借款人不必急于提前還貸。另一方面，关于房贷７折优惠利率取消的消息虽然在市面上流传许久，但目前各银行的首套房贷款均可以享受到房贷七折优惠利率，借款人暂无担心。

即便明年首套房利率優惠恢複到原來的八五折，不會對借款人造成太大壓力。以40萬貸款額20年等額本息計算，原來享受房貸７折利率的借款人每月月供增加額僅爲182.87元。再者，2009年經濟回暖後，股票、基金及其他各種理財産品的收益率均較高，借款人不妨將手中流動資金投向其他項目，以實現分散投資、擴大理財的目的。

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