“半年內不得提前還貸，提前還貸要交1%違約金”很多購房者在提前還款的過程中大傷腦筋，難得碰到房貸利率降低的機會，但是貸款時間又沒有過提前還貸免違約金的期限。提前還貸要交違約金嗎?各家銀行對于提前還貸的規定和尺度上的把握各有不同，很多銀行和借款人簽訂貸款合同時，都會規定在半年或一年期限內不得提前還款。過了規定時間提前還貸有些是不需要交納違約金的。
　　
　　提前還款分爲全部提前還款和部分提前還款
　　
　　全部提前还款：借款人向银行办理单项个人住房商业性贷款和个人住房公积金贷款的，借款人经贷款银行同意可以一次性提前归还全部积欠本金，利随本清。贷款人不计收提前期的利息，也不退还或减免按原合同利率已收取的贷款利息。 借款人向银行办理个人住房组合贷款的，借款人提前全部归还个人住房公积金贷款，保持个人住房商业性贷款的，可向原办理组合贷款银行提出申请，由贷款银行代办公积金贷款还款手续;个人住房商业性贷款由原办理组合贷款银行办理。
　　
　　部分提前還款：個人住房公積金貸款只能辦理全部提前還款，部分商業銀行可辦理個人住房商業性貸款的部分提前還款，且辦理部分提前還款的方式不盡相同。辦理部分提前還款有兩種方法：第一種方法爲貸款期限和貸款利率按原貸款合同不變，部分提前還款後，月還款額相應減少;第二種方法爲貸款期限縮短，按原貸款合同利率不變，部分提前還款後，月還款額不變。
　　
　　房貸提前還款手續
　　
　　一般情況下，貸款購房者在提前還貸時需要經過5道程序。第一步，先查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。第二步，向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要准備的資料。第三步，按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請。第四步，借款人攜相關證件到借款銀行辦理提前還款相關手續。第五步，提交《提前還款申請表》並在櫃台存入提前償還的款項即可。各家銀行提前還貨的申請條件要求不盡相同，具體的還款方式可以咨詢你房貸所在的銀行。
　　
　　部分銀行對提前還貸的規定
　　
　　工商銀行：客戶攜帶本人身份證原件、還款的工行銀行卡或存折，以及借款合同，到原貸款經辦網點填表提出書面申請，經銀行審批同意後辦理部分或全部提前還貸，工行提前還款審批期限在一個禮拜左右。違約金依據貸款合同約定進行收取在工行其他網點辦理的貸款，提先還貸事宜請咨詢網點工作人員。
　　
　　招商銀行提前還款的規定，如果客戶有權證抵押在該行的，一般需要提前三四個工作日進行預約。無權證抵押的，無需提前預約，可隨時還款。如果客戶開通過自助還款功能的，可以隨時通過電話銀行和網上銀行進行提前還貸，無需去營業網點辦理提前還貸相關手續。客戶去櫃台辦理招行房貸提前還款的，只需本人帶上有效身份證件就可辦理。至于招行提前還款是否收取違約金，要看客戶與銀行雙方的合同約定。如果合同無此約定的，則提前還貸無需收取違約金。
　　
　　農業銀行：客戶一般應按照借貸雙方約定的借款合同進行還本付息，對于情況特殊的，確需房貸提前還貸的，應提前向經辦網點提出書面申請，經審批同意的給予辦理銀行房貸提前還貸手續。在申請提前還貸時，客戶應提供本人身份證、提前還貸申請書以及借款合同等。提前還貸是否收取違約金，按借款合同上的規定辦理。
　　
　　建設銀行：客戶提前還貸需到原貸款經辦機構提出申請，按合同規定要提前一個月預約。實際操作中，有的經辦機構是隨到隨辦的，有的是按預約時間辦理，客戶最好事先和經辦機構聯系一下。銀行房貸提前還貸是否收取違約金，按合同的有關條款辦。辦理時需攜帶本人身份證原件、還款存折(或儲蓄卡)。
　　
　　具體什麽時間是最佳提前還款期?
　　
　　借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上、甚至個別銀行要求已經還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日左右提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請後要審批，所以一般都需要一個月左右的時間。此外，各家銀行對于提前還貸的要求也有所不同，比如有的銀行規定提前還貸要是1萬的整數倍，有的銀行需要收取一定數額的違約金等。
　　
　　部分銀行提前還貸違約金規定，僅供參考，具體以房貸銀行收取爲准。
　　
　　【招商銀行】
　　
　　貸款不滿一年提前還款，收取不低于實際還款額三個月的利息。
　　
　　貸款滿一年後提前還款，收取不低于實際還款額一個月的利息。
　　
　　【建設銀行】
　　
　　貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。
　　
　　貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。
　　
　　貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。
　　
　　【光大銀行】
　　
　　貸款不滿一年提前還款，收取3%～6%的利息作爲違約金，具體還要按照合同規定實施。
　　
　　貸款滿一年後提前還款，不收取任何違約金。
　　
　　【農業銀行】
　　
　　貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率爲貸款利率除以12個月減去還款月數。
　　
　　貸款滿一年後提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已采取過提前還款的，一年之後再申請者，也不收取違約金。
　　
　　【工商銀行】
　　
　　貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作爲違約金。
　　
　　貸款滿一年後提前還款，則不收取任何違約金。
　　
　　【浦發銀行】
　　
　　貸款不滿一年提前還款，收取1.5%或3%不同利息，也有不收取違約金的，合同規定多少就收取多少。
　　
　　貸款滿一年後提前還款，不收取任何違約金。
　　
　　【中國銀行】
　　
　　貸款不滿一年提前還款，收取最高不超過六個月利息違約金(按照提前還款日的貸款利率計算)。
　　
　　貸款滿一年後提前還款，則不收取違約金。
　　
　　【交通銀行】
　　
　　部分提前還貸規定最低不能少于每月還款額的6倍，最高不能超過每月還款額的35%，部分提前還款者可每年免費還款一次。
　　
　　全部提前還款者需承擔支付違約金，收取當次還款金額的1%。但具體還款金額還需按照合同實施。
　　
　　【廣發銀行】
　　
　　貸款不滿一年提前還款，收取兩個月利息作爲違約金。
　　
　　貸款滿一年後提前還款，不收取任何違約金。
　　
　　貸款買房如果想提前還貸許多銀行規定在還款半年以上，有些銀行甚至是一年以上提前還款才不收違約金的。

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