[導讀]5月4日，記者從長春市公積金管理中心獲悉，爲方便住房公積金借款職工（下稱“借款職工”）辦理提前部分償還住房公積金貸款（下稱“提前部分還款”），長春市公積金管理中心出台了關于借款職工提前部分還款有關規定的通知。

5月4日，記者從長春市公積金管理中心獲悉，爲方便住房公積金借款職工（下稱“借款職工”）辦理提前部分償還住房公積金貸款（下稱“提前部分還款”），長春市公積金管理中心出台了關于借款職工提前部分還款有關規定的通知。

提前還款每次間隔時間至少12個月

通知指出，若提前還貸，借款職工須已按時足額償還住房公積金貸款1年以上。貸款期在5年以內的，還款期間可辦理1次提前部分還款；貸款期在10年以內的，還款期間可辦理2次提前部分還款；貸款期在15年以內的，還款期間可辦理3次提前部分還款；以此類推，總數不能超過6次。

辦理提前部分還款的，每次間隔不得少于12個月。單次辦理提前部分還款的金額不得低于5萬元。

辦理提前部分還款時，借款職工個人住房公積金賬戶內應保留可足夠償還1年貸款本息的余額。也就是說，如果借款職工每月還款金額爲1000元，那麽辦理提前部分還款時，其個人公積金賬戶中至少有12000元的余額。

不得用賬戶余額與現金組合進行提前部分還款

此外，對于借款職工的提前還款的資金組合方式方面，長春市住房公積金管理中心指出，借款職工不可用個人住房公積金賬戶內余額與現金組合進行提前部分還款；借款職工和共同借款人不可用各自個人住房公積金賬戶內余額組合進行提前部分還款。

同時，已簽訂沖還貸協議的借款職工辦理提前部分還款適用本規定。與提前部分還款業務相關的未盡事宜，按《長春市個人住房公積金貸款管理辦法實施細則》（長住金字〔2013〕8號）執行。

部分還款後借款人仍可選擇月供方式

記者查閱《長春市個人住房公積金貸款管理辦法實施細則》（長住金字〔2013〕8號），《長春市個人住房公積金貸款管理辦法》的第十六條第二款指出，借款人辦理部分還款後，可以選擇月還款額不變、還款期限縮短，也可以選擇還款期限不變，月還款額減少。同時，正常按程序公積金貸款償還一年後方可辦理提前還款；公積金貸款償還不足一年如遇特殊情況，須經中心審核同意後方可辦理提前還款。

新聞延伸：全額提前還貸是否合適？

那麽對于公積金貸款者，如果進行全額提前還貸是否合適呢，就此，記者咨詢了相關人員，該人員表示，提前還貸應該根據個人的經濟情況綜合進行考慮，不能僅僅考慮到利率變化，還需要考慮到自己短期資金需求、個人其他投資能力等因素。同時，如果出現了下列情況，個人進行提前還貸的意義也就不大了。

第一種，采用等額本金還款方式，還款期已過30%的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到後期，所剩的本金越少，因此所産生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過三分之一時，借款人已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。

第二種，采用等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算並逐月結清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此采取提前還款就沒有太大的必要了。

關心問題彙總：

爲了更加方便市民了解公積金提前還貸相關事宜，記者查閱了長春市住房公積金網站的相關頁面，對提前還貸涉及到的關注問題進行彙總。

提前還款是否多付了利息？

由于住房公積金貸款是根據貸款余額實行按日計息，如果是一次性還款的，提前還款時根據貸款金額，在利率不變的基礎上按實際貸款天數計息。因此，提前歸還住房公積金貸款不會多付利息。

提前償還公積金貸款是否收取違約金？

不會收取違約金。

提前結清住房貸款後，能否提取住房公積金？

職工提前結清住房貸款並符合提取條件的，須在結清後的12個月內辦理提取業務。提取金額合計不得超過自上次提取時間至結清時的實際還款額扣除12個月還款付息額後的金額。

提前還貸後，如何辦理注銷抵押手續？

應持中心出具的提前結清貸款證明，如果是現産抵押的還需要《房屋他項權證》以及《房屋所有權證》。

公積金還款由哪些方式？

借款人應按借款合同約定的還款方式和實際的還款計劃按月償還貸款本息。

還款方式分爲等額本息還款法和等額本金還款法兩種，借款人在申請貸款時可以任選其一。

（一）等額本息還款法。貸款期內每月以相等的額度平均償還貸款本息。

（二）等額本金還款法。每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減。

东亚经贸新闻记者 单立国