中國江蘇網11月10日訊　今年以來，央行連續三次上調貸款利率，不少房貸客戶需要從明年起爲加息“加量”還貸。距離年末還有不到兩個月的時間，部分市民已打算趕在新利率實行前還款。業內人士稱並非所有提前還款都劃算，客戶要針對自身情況，不要盲目跟風。

　　部分市民准備提前還貸

　　據了解，央行三次加息，五年期以上貸款的基准利率已從今年初的6.40%上漲到7.05%，累計漲幅高達10%左右。根據相關規定，房貸利息將從明年1月1日上調。記者昨天走訪了市區幾家商業銀行了解到，部分市民已經開始提前還貸。

　　農業銀行泰州分行信貸部一位姓舒的負責人說，確實有一部分房貸客戶開始提前還貸。暫時還沒有出現房貸客戶紮堆提前還貸的現象。

　　記者從市區數家銀行房貸部門了解到，最近確有很多人咨詢提前還貸。也有部分銀行的工作人員認爲，12月將會出現提前還貸的小高潮。

　　“太提前”銀行不樂意

　　記者在采訪中發現，許多銀行雖不反對提前還貸，但是在合同設置時都會與房貸客戶約定准予提前還貸的時間期限。

　　據了解，部分商業銀行都或多或少對提前還款與客戶做出合同約定，時間從半年到數年不等。一位不願意透露姓名的銀行業內人士說，銀行之所以會約定期限，主要是相關銀行在做房貸這類長期貸款時必須考慮成本問題，如果許多客戶過早提前還貸，銀行也“不劃算”。

　　提前還也要看情況

　　基准利率上浮，從明年開始還貸量增加，是不是所有的人都適合提前還貸呢？業內人士提醒，部分享受七折利率、等額本息還款的房貸客戶或不要著急。

　　南京銀行泰州分行一位姓缪的客戶經理告訴記者，享受七折利率的房貸客戶也許不必著急。她說，因爲明年5年期以上的貸款利率爲7.05%，打七折的話是4.935%，低于五年期定期存款5.5%的利率。另外她個人認爲，等額本息還款初期主要是還利息，如果還款的時間節點超過了5年，那麽後續還的大多是本金，提前還款意義也不大。

　　中國銀行泰州分行一位姓馬的理財師提醒，非優惠利率的客戶可以考慮提前還。“對于沒有享受到任何優惠利率的客戶來講，增加的月供的確不可小視。”這類理財師個人建議，如果手頭確實有一大筆閑置資金，且沒有超過房貸基准利率的投資收益，可以考慮提前還貸。