中国江苏网11月23日讯 明年1月1日银行将执行新利率，这意味着不少房贷族明年起要为加息“买单”，为此不少房贷族也开始苦恼，是否应该提前还贷呢？针对这一问题，昨日记者前往市区银行进行了咨询。

　　市民：利率越來越高，“還”還是“不還”？　

　　昨日，記者先後來到市區多家銀行網點，每一個網點信貸櫃台前都圍滿了客戶，其中有不少人議論明年1月1日執行7.05%基准利率的事情。市民張先生于2010年在市區某住宅小區購買一套90平米住宅，貸款22萬元，每個月還款2100余元。最近，銀行告知張先生，明年1月1日起執行新的房貸基准利率，因此每個月需多還近百元。“本來打算將手裏一些錢用來投資的，可眼看房貸利息又漲了，真不知道是投資好還是還貸好？”張先生糾結道。

　　銀行：資金用于投資或收益更多　

　　根據慣例，進入11月份後，各家銀行提前還貸的旺季就該到了，然而昨日記者咨詢了多家銀行得知，今年提前還貸的人並不算多，數量與往年相當。“目前看來並沒有迎來提前還貸的高潮。”中國銀行宿遷支行銷貸主管宋輝說，對于一些還款已有幾年的“老房貸族”來說，絕大多數人當時都享受到了一定的折扣優惠。如果客戶之前享受的是7折優惠，那麽即使按照經過今年3次加息後的5年以上貸款利率7.05%計算，折扣完的利率是4.935%，這個利率與目前5年定期存款利率5.5%相比還是低了。也就是說，同樣的錢如果存在銀行，所收到的利息會比支付貸款的利息高。“把閑余資金用于其他各種投資，收益肯定會比貸款利率要高。”宋輝表示，“在已掌握明確的投資收益前景的前提下，選擇提前還貸是不明智的。

　　建議：三類人不適合提前還貸　

　　房貸利率提高之後，月還貸款壓力更大了，貸款究竟要怎麽還？中國銀行宿遷支行個人金融部副總經理房建棟建議：第一，對于辦理了七折或八折房貸利率優惠的客戶，信貸利率的優勢仍然明顯，不建議提前還貸；第二，對于使用等額本息還款方式的借款人來說，如果還款年數已接近還款中期，提前還貸也沒有必要；第三，目前有穩定的高收益投資項目的貸款人，如果投資收益能夠抵消貸款利率，也不必提前還貸。“如果手頭確實有一大筆閑置資金，並且沒有明確的投資需求，可以考慮提前還貸。此外，目前還處于還款初期的借款人比較適合提前還貸，因爲這時貸款的大部分利息都還沒有償還，提前還可以有效減少利息負擔。”宋輝表示。