提前還貸，是耶？非耶？
提前還貸量同比上涨10—20% 多数银行表示不设门槛
編者按：加息的累加效應將在明年1月1日起集中體現，這也就意味著對于“老房貸”們來說，下個月起需一次性消化3次加息所增加的負擔。當前市內各家銀行接受提前還貸的申請量比以往增加了10—20%。
今年以來，央行3次加息。加息的累加效應將在明年1月1日起集中體現，這也就意味著對于“老房貸”們來說，下個月起需一次性消化3次加息所增加的負擔。昨日采訪中記者了解到，當前市內各家銀行接受提前還貸的申請量比以往增加了10—20%。銀行理財師提醒，由于房貸客戶還貸狀況不同，因此提前還貸還需精打細算。》》》樓市冷了提前還貸热了 贷50万每月多还326元
【调查】未出现明显的“還貸潮”
今年2月9日、4月6日和7月7日，央行分别3次加息。5年期以上贷款基准利率从今年初的6.40%上涨到7.05%，累计增加了0.65个百分点，上涨幅度超过10%。不少老房贷客户担忧明年1月1日起，3次加息将一次性叠加到贷款上。之前有一项调查，受访者中超过1/3的人表示，如果手上有闲钱，会选择提前还款。》》》房贷利率明年起提高到7.05% 是否提前還貸？
昨日，记者从锡城部分办理房产抵押贷款业务的银行了解到，自央行加息政策出台以来，陆续有客户向银行咨询提前還貸事宜。近2个月，来银行申请提前還貸的客户虽然较与去年同期上涨了大约10—20%，不过并未出现明显的“還貸潮”。》》》三六五综合：明年老房贷利率涨10% 提前還貸劃算否？
锡城一家银行理财师周经理告诉记者，今年加了3次息，不少客户听说从明年1月1日起就要执行新的利率，每月要多还不少钱，便纷纷打电话来银行咨询，不过真正申请办理的客户倒没有想象中这么多。周经理认为，跟往年一样，今年集中提前還貸的高峰期可能会出现在12月中下旬。而受到加息因素的影响，人数可能比去年同期略有上涨。》》》无锡市委托提取住房公积金转账還貸辦法
另一家银行个贷中心的一位负责人则透露，今年7月份第三次加息之后，就开始有市民前来办理提前還貸业务，特别是年关临近，接待量也持续增加，几乎每位工作人员每天都会接待一到两位客户。该负责人分析说，频繁加息对月供吃紧的购房者来说仍有一定的冲击性。一些手头有存款的购房者，会考虑在年底前预先还掉一部分贷款。
采访中，大多数银行表示，客户提前還貸银行将不设门槛，客户只需进行预约，申请成功后银行就将为其正常办理提前还款。》》》每月发工资才還貸 上了黑名單再貸難了
【計算】
50萬元30年期月供將增211.3元
那麽，按揭者的房貸月供究竟增加了多少呢？
若采用等额本息还款方式，我们以去年1月初按揭了30万元20年期的“老房贷”客户为例，当房贷利率为6.40%时，他的房贷月供要付2219.09元；而当房贷利率升至7.05%时,其房贷月供额为2330.48元。也就是说，从明年1月1日起，这位按揭了30万元20年的老房贷客户，每月月供要增加111.39元，而其20年借款期限下来，房贷利息的总支出增加了25396.19元。》》》加息使房贷提前还款增多 三情况不宜提前還貸
讓我們以同樣的方式來計算去年1月初按揭50萬元30年期的“老房貸”客戶的月供增加額。當利率爲7.05%時，50萬元30年期房貸對應的月供是3343.32元，而若5年以上房貸利率一直維持在6.40%時，那麽這個客戶的月供爲3127.53元，明年元旦起他每月將多支付211.3元。
事实上，3次加息对房贷按揭者产生的影响，“老房贷”们可以自己来计算的：算出利率上涨后每万元房贷的增加额，最后将所借房贷的数额乘以这个增加额。》》》理财：再次加息 提前還貸人數增兩成
例如20年期的房貸，房貸利率爲6.40%時，1萬元按揭額的月供爲73.97元，而房貸利率爲7.05%時對應的月供爲77.38元。也就是說，20年期的每萬元房貸因今年3次加息而引起的月供增加額是3.41元，這樣我們可以算出33萬元20年期房貸的月供增加額爲3.41元×33=112.53元，47萬元20年期房貸的月供增加額爲3.41元×47=160.27元。》》》二套房還貸也要漲利率？
以同樣的方式測算，10年期、15年期、25年期、30年期的每萬元房貸因今年3次加息的月供增加額分別爲3.33元、3.6元、4.1元、4.32元。如果某位房貸按揭者按揭的是10年期39萬元房貸,那麽其月供增加額就是3.33元×39=129.87元。若另一位“老房貸”按揭的是25年期53萬元房貸，也很好計算，爲4.1元×53=217.3元。