[摘要]建行如何提前還貸？頒布揭曉加息後，原先打了7折的房貸利率，居然比5年期的存款利率還低，按理說提早還貸不劃算。但樓市調控政策叠出，對缺乏投資渠道的城市居民來說，要麽要提早還貸成了愈來愈頭痛的不懂的題目。

建行如何提前還貸？頒布揭曉加息後，原先打了7折的房貸利率，居然比5年期的存款利率還低，按理說提早還貸不劃算。但樓市調控政策叠出，對缺乏投資渠道的城市居民來說，要麽要提早還貸成了愈來愈頭痛的不懂的題目。

城市居民沈蜜斯去年的前一年買了套房，至今另有80萬元左右的貿易貸款未還清。每一次央行頒布揭曉加息都讓她心驚肉跳，上年的加息累加效應，已讓她本年每個月多還200多元。央行2011年首度加息後，她頓時拿出計算器，即即是幸運的“7折房貸一族”，她打折扣後的房貸利率也已經從4.48％漲至4.62％，每個月要多還50元左右。“2011年另有10個多月，萬一央行再加幾次息，我的月還款額比買房時的假想其實高太多了。”沈蜜斯忍不住再次動了提早還貸的動機。

沈蜜斯同時也寄望到，加息後5年期的存款利率已經到達5％，也就是說5年期存款利率已經與7折房貸利率形成“倒挂”，年息率相差0.38％之多，提早還貸不免難免太不劃算。事實怎麽辦，沈蜜斯左右爲難。

事實上，雖則近兩年加過幾次息，但對前幾年拿到7折房貸利率的城市居民來說，不到5％的利率仍然處于汗青低位。要是城市居民認識其它的投資渠道，比如基金、黃金等，明明沒必要慌忙提早還貸。

但對一些投資渠道狹窄的城市居民來說，新“國八條”以及房産稅的疊加效應，已經較著減低了房産投資的熱度，不但後期回報存疑，有些城市居民甚或者已被政策卡死，沒有辦法再買房。而按期存款資金缺乏矯捷度，且是固定利率，即便“7折房貸利率”低于“5年期存款利率”，城市居民也不太可能把閑散資金存5年按期。是以，對這部門城市居民來說，可以思量提早還失一部門貸款，以減緩利錢壓力。