中国江苏网2月14日讯 2月12日上午，某事业单位刘先生来到建行泰州分行，咨询提前还贷事宜。记者昨从市区部分银行获悉，本月以来，我市各大银行房贷中心不约而同出现扎堆还贷现象。

　　據了解，央行分別于2011年2月8日、4月5日、7月6日宣布加息，五年期以上貸款的基准利率已經從2011年初的6.40%漲到了目前的7.05%。因此購房人的月供也在新的基准利率基礎上同步上浮。

　　業內人士告訴記者，1月份執行新利率後，月供較上年增加了，房貸族感到了實實在在的壓力；此外，節後市民閑錢比較多，而眼下樓市、股市還沒實質性的利好，便選擇了提前還貸。

　　今年房貸到底漲多少？“不同時間的貸款，房貸上漲的情況不同。”業內人士以100萬元貸款爲例，貸款30年，選擇等額本息還款爲例說明：貸款時間在2011年2月9日以前：按基准利率打7折優惠執行，當時的利率爲4.48%，月供爲5054.98元；今年起利率爲4.935%，月供爲5328.56元。月供增加273.58元。

　　貸款時間在2011年2月9日至4月5日期間：按基准利率執行，當時的利率爲6.60%，月供爲6386.59元；今年起利率爲7.05%，月供6686.64元。月供增加300.05元。

　　貸款時間在2011年4月6日至7月6日期間：按基准利率上浮10%執行，當時的利率爲7.48%，月供爲6978.46元；今年起利率爲7.755%，月供爲7167.58元。月供增加189.12元。

　　銀行理財師建議，如果逐月還貸額占家庭支出比例較大，不如用手上的存款提前還貸。但是，有兩種情況是不適合提前還款的。一類是前幾年買房時享受優惠利率的購房者，或者是公積金貸款者。另一類是具有良好投資途徑或者自身理財能力較強的貸款人。“貸款還完後，將來想再貸款，利率就比原先高多了”。