廣州日報>>2012年7月20日>>JMA8版

親，你適合提前還貸嗎？

　　本報訊 （記者黃國金）貨幣政策放松，央行連續兩次降息，雖然減輕了購房者的房貸壓力，但也讓不少准備提前還貸省利息的購房者開始猶豫。目前提前還貸到底劃不劃算呢？記者專門請教了中國建設銀行的理財師，讓他給准備提前還貸的購房者算了幾筆賬。

　　據江門本地一房地産專業網站調查顯示，兩次降息對購房者的影響，58.9%的人認爲“有影響，但影響不大”；19.5%的人認爲“影響很大，降息後打算買房”；另有21.5%的人認爲“無影響，與我無關”。而降息之後，有86.7%的人選擇不會提前還貸，只有13.3%的人選擇會提前還貸。

　　中國建設銀行的理財師指出，並非所有購房者都適合提前還貸。若是還款已近中期的等額本息的購房者，因爲此時已償還了大部分利息，提前還款的部分更多的是本金；而正在享受7折利率等高利率折扣的購房者，已屬銀行貸款利率中最低的，選擇提前還貸後銀行可能對其不能再優惠了。

　　此外，如果購房者手頭有不錯的投資渠道，獲得的收益率可能會遠遠高于貸款利率的，當然也就不必急著提前還貸。

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