買一套房子、還兩套的錢。
利息多的不知道要給銀行打多少年工才能還清……
舉個栗子：
4月在廈門買一套房，純商貸80萬，貸款30年，等額本息。按照2015年3月1日5.9%的基准利率，貸款總額80萬，總利息90.82萬。
“這利息太坑了！”
“都夠再買套了！”
所以很多朋友就想著有能力的話就提前還款。
要不要提前還貸，其實取決于幾項因素。
1
還款方式/時間
等額本息：
前期還的利息較多，後半段主要在還本金。在還款前期，提前還貸還是回節約利息的。建議在貸款周期前1/2期限內提前還款。
等額本金：
前期每個月還款金額大，通過每個月的提前還款減少了本金余額，占用利息少。建議在貸款周期前1/3期限內提前還款。
還款利息支出通常集中在還款初期，過了等額本息（1/2）和等額本金（1/3）的節點，再提前還款還的大都是本金，很不劃算哒。
2
利率
央媽給力，買房遇到好時候，基准利率打折。2015年5月11日的基准利率5.65%十分給力，更不用說公積金利率了。低于很多些理財産品的利率，存在一定利差。
這樣還不如把用來提前還款的錢購買理財産品，拿銀行的錢給自己賺錢。
還有，如果可以預見短期內還要向銀行借款，那就不要先還啦。否則再去銀行貸款的時候利率還兩說呢。
3
投資
从投資理财的角度，如果自己有高投資收益回报理财项目、资金相对紧缺的，提前还贷显然不合适。
万事有例外，保不准你有非常靠谱的投資渠道、收益高于抵押贷款利率，打算提前还房贷、然后用房子作抵押来大赚一笔。那请把大腿伸出来给我一抱。
前提是非常靠譜。
前提是非常靠譜。
前提是非常靠譜。
（重要的事說三遍）
4
違約金
在提前还贷时，可能要根据贷款合同交纳一定的“違約金”。不同的银行对提前还贷的要求存在一定的差异。
大部分银行贷款满一年后提前还贷不收取違約金，所以如果要提前还贷，最好等房贷满一年（画外音：这不废话么……）。
給你個表格，拿走不謝。
農業銀行提前還貸的月利率爲貸款利率除以12個月減去還款月數。
關于公積金
公積金盡量用起來。
公積金盡量用起來。
公積金盡量用起來。
（說三遍）
如果公積金帳戶有余額，果斷選擇提前還款。一樣是盡量先還本金。
（前提是……有余額……）