5種方式看看哪種適合你

本报讯 昨天上午，杭城某事业单位周女士，来到民生银行杭州分行按揭中心，咨询提前还贷事宜。周女士计划提前还贷10万，“春节前就计划还贷，但我和老公的年终奖都是过年最后一天才到卡的，节前来不及还款了，就索性趁这个月房贷还没扣先还掉一部分。”银行工作人员告诉她，提前还贷不用预约，随到随还。

今年春節長假過後，提前還貸很活躍。以往提前還貸的高峰一般出現在春節前的1月份；今年由于春節時間在1月底，提前還貸高峰推遲到了2月。

業內人士分析，由于1月份執行新利率後，月供較上年增加了，房貸族感到了實實在在的壓力；此外，節後市民閑錢比較多，而眼下樓市、股市還沒實質性的利好，便選擇了提前還貸。

據記者了解，節後以來尤其本周開始，各銀行受理的提前還貸數量激增，一些銀行提前還貸數量甚至比節前高出四五成。

据了解， 央行分别于2011年2月8日、4月5日、7月6日宣布加息，五年期以上贷款的基准利率已经从2011年初的6.40%涨到了目前的7.05%。因此购房人的月供也将在新的基准利率基础上同步上浮。那么今年房贷到底涨多少？“不同时间的贷款，房贷上涨的情况不同。”业内人士以100万元贷款为例，贷款30年，选择等额本息还款为例说明：

貸款時間在2011年2月9日以前：按基准利率打7折優惠執行，當時的利率爲4.48%，月供爲5054.98元；今年起利率爲4.935%，月供爲5328.56元。月供增加273.58元。

貸款時間在2011年2月9日至4月5日期間：按基准利率執行，當時的利率爲6.60%，月供爲6386.59元；今年起利率爲7.05%，月供6686.64元。月供增加300.05元。

貸款時間在2011年4月6日至7月6日期間：按基准利率上浮10%執行，當時的利率爲7.48%，月供爲6978.46元；今年起利率爲7.755%，月供爲7167.58元。月供增加189.12元。

(本文来源：浙江在线-钱江晚报 )