本報訊遼沈晚報、聊沈客戶端主任記者胡海林報道隨著一股份制銀行沈陽分行將首套房貸85折利率回調至9折，與絕大多數銀行保持同步，實行了約四個月的最低85折利率就此夭折。

記者昨日獲知，這家銀行從今年3月起實施了首套房貸優惠政策，85折利率優惠成爲吸人眼球的一大亮點，而在此之前該行首套房貸執行9折利率。85折利率房貸也是自2012年以來時隔四年後的首次重現。

該行一支行房貸客戶經理表示，首套房貸85折優惠是有前置條件的，首先是與銀行有關系的合作樓盤，其次是重點客戶，而且要符合銀行審貸系統認定的良好資質標准，會參考客戶的征信是否良好、工資收入水平，以及過往對銀行方面的其他貢獻情況等。

上述人士稱，即使實施首套房貸85折利率優惠，但現實中能享受到85折利率的客戶仍然屬于少部分，而其他不符合條件的客戶，其首套房在簽訂協議時一般仍會議價到9折利率。

而在今年1月时，曾有一家国有银行一度将首套房貸利率下调至88折，但仍未触摸到85折历史低点。没过多久，这家国有银行将首套房貸利率88折调回到9折，与其他银行保持相同标准。

一家银行再启首套房贷85折利率的政策，并未引起其他银行的跟进，相反这家银行首套房贷85折优惠的终结，某种程度表明房貸利率优惠幅度过高会触碰到银行的盈亏平衡。

對此，一家國有銀行個貸部人士解釋，85折利率已經是一個很低的利率標准，五年期存款普遍已經接近這個標准，考慮到貸款成本，基本處于不賺錢或賠錢的狀態，而一些中小銀行五年期定存利率甚至超過這一利率標准而倒挂。

如果按照85折利率和9折利率，首套房貸利息差多少？若按貸款50萬元20年等額本息還款爲例，85折利率標准比9折利率標准，20年下來可以節省利息2.3萬元。

目前，沈阳各银行首套房貸利率基本为9折，也有个别银行执行基准利率。不过也有银行界人士认为，个别银行实施85折利率优惠，而不是行业性行为，对市场的整体影响并不大，因为沈阳的房贷市场仍以几大银行主导。

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