近期楼市成交持续兴旺，有买家发现，虽然现时贷款基准利率 已创出二十年以来的新低，但月供压力并没下降多少，部分看房时间超过一年、新近出手的买家，甚至发现一年后才出手买房，月供款支出不降反升了。对此，业内人士分析指出，出现这种情况主要的原因还是楼价上涨。合富置业人士预测，现时市场交投还是保持较畅旺的态势，预计未来一段时间优质物业的价格仍将保持稳中有升的趋势，建议有意在三季度购房的买家，相中合适房源还是宜尽快出手。
據合富置疑交數據統計，今年1~5月廣州二手住宅市場商貸購房個案，平均總價約266萬元/套，比去年1~5月的226萬元/套上升了17.7%，而商貸購房個案的平均貸款額，也從去年1~5月的133萬元/套上升到今年1~5月的160萬元/套，升幅高達20%。廣州日報記者 王荔珏
案例：利率降、折扣增，月供款卻多了近300元
张先生去年年初开始看房，没多久就看中光大花园一套80平方米的两房，总价约240万元，计划贷款168万元购房。记得当时首套房貸利率优惠是9.3折，贷款20年月供大概是11547元左右。
張先生說，當時覺得月供有點吃力，想等樓價和利率降一些再買。沒想到一等就是一年。3月起業主反價消息不斷，他終于按捺不住又開始看房，發現差不多戶型的房子價格比一年前漲了至少15%以上。張先生看了兩個多月後終于出手買了一套70多平方米的兩房，總價約275萬元。張先生打算向銀行貸款192.5萬元，銀行可以提供8.5折貸款利率優惠，但月供不降反升，預估要11808元左右。
分析：標志性大盤兩房年漲20萬~70萬元/套
自去年3月起，央行已降息5次，5年以上貸款基准利率從去年3月的5.9%下降到現時的4.9%。不過，市場交投持續升溫帶動供求關系趨緊，促使樓價保持穩中有升的態勢，購房總價增加的幅度可能大于降息和利率打折而節約的利率。
不少看房時間超過一年的人士，都會發現一年前看中的物業，當時覺得貴沒有買，一年之後更加貴更加買不起。記者調查發現，中心城區不少標志性樓盤價格從去年至今漲幅普遍達15%以上，以兩房爲例，現時價格至少比一年前上升了20萬~70萬元/套不等。
合富置業高級營業經理黃麗燕表示，今年濱江東二手樓市交投活躍度比去年同期活躍，樓價也上升不少，以嘉仕花園80平方米兩房爲例，去年約250萬元就有交易，目前價格普遍已升至320萬元左右。該盤業主以自用居多，放盤不多但求購的人很多，因此，年初至今兩房已漲價了20萬~30萬元/套，但願意追價的買家不少。
即使是“剛需”客主導的中價盤，從去年至今樓價也漲了不少。以南岸路荔港南灣爲例，去年60平方米的兩房約130多萬元就買到，現時至少150萬元才能買到，不過，目前可選房源相當少。合富置業荔港南灣分行主管陳秀春表示，現時荔港南灣D區市場價要2.5萬元/m2以上，而A區、B區價格要2.1萬元/m2左右。從去年至今，荔港南灣價格漲幅超過了10%以上。
建議：出得起首付、月供可接受，相中即可入市
业内人士分析，广州二手楼市由于自住需求占主导、投资需求不大，市场有效需求一直保持高位，但由于一、二季度大量待售房源被市场消化，且现时业主惜售心态强，导致市场供求关系继续偏紧，买家对后市看涨的预期仍较强烈，这将继续促使买家出手购房的积极性保持较高位置。此外，近期影响购房者出手的因素还有首付、利率折扣优惠等。从目前情况来看，首套房貸利率存在较明显的折扣优惠，以目前不少标志性楼盘优质房源价格按年涨幅超过10%甚至更高的情况分析，若买家出得起首付、能接受月供款的支出，相中符合需求的房源时则可果断入市。
大型樓盤上檔次，無奈總價高
西灣路大盤性價比不如樓梯樓
西灣路一帶雖然位于荔灣區與白雲區交界處，卻有不少綜合條件不錯的學校，如協和小學、廣雅小學、環市西路小學、協和中學等。教育資源豐富會否帶旺周邊二手樓市？鏈家滿堂紅分店經理謝奮飛介紹，嶺南灣畔及富力唐甯花園是西灣路兩大名盤，近期附近少有一手項目推出，因此白雲同德圍或西灣路周邊的原住民，很多都會選擇購買這兩個樓盤改善自住，二手成交較爲活躍。尤其是今年3月受市場交投活躍氛圍推動及樓齡較新的電梯樓可選擇性不多的影響下，兩大名盤價格上漲5%~8%，嶺南灣畔成交價在3.2萬~3.6萬元/m2，富力唐甯花園成交價在3萬~3.3萬元/m2。 廣州日報記者 陳白帆
大型社區樓價超3萬元/m2
中原地産環市西路分行資深營業經理張文僧介紹，“在西灣路一帶較具代表性的二手樓盤當屬嶺南灣畔和富力唐甯花園了！樓齡約七八年，周邊幼兒園、小學齊全，公交車站也在小區附近。”嶺南灣畔當年一手售價約1.4萬元/m2，現時二手均價爲3.4萬~3.5萬元/m2。目前該盤以80平方米的兩房以及90平方米的小三房“剛需”戶型最受歡迎，現時以自住及出租單位各占一半。80平方米兩房租金爲4000~4500元/月，90平方米三房租金爲5500元/月。
中原地産張文僧指出，富力唐甯花園當時一手售價不到2萬元/m2，現時二手均價爲3.5萬元/m2，以大戶型爲主，總價以480萬元起步。買家較爲青睐139平方米大三房，由于總價過高，成交活躍度較低。該盤除洋房外，還有別墅，面積集中在200~300平方米左右的四至五房，總價過千萬元，成交量少。
合富置業財富天地分行主管邱信健表示，今年3月西灣路一帶二手交投活躍，房價升幅較明顯，嶺南灣畔和富力唐甯花園等高素質樓盤有出現漲價20萬元/套的情況。現在兩盤價格穩定。買家來源比較廣，部分買家是針對學位。
學位房買家多選樓梯樓
西灣路一帶教育資源成熟，會否引來不少的學位客？合富置業財富天地分行主管邱信健表示，在西灣路、環市西一帶學位房買家比例相當大，該片區一些舊社區目前二手價格在1.6萬~3.2萬元/m2左右。
鏈家滿堂紅分店經理謝奮飛表示，由于嶺南灣畔及富力唐甯花園均不屬于協和小學的入讀範圍，只是入讀市一級廣雅小學，因此爲子女讀書而購買這兩個樓盤的家長不多。而西灣路很多可入讀省一級協和小學的樓梯樓散盤樓齡約25~40年，價格在14000~20000元/m2，一些加裝電梯的學位房成交價可達30000元/m2。
中原地産張文僧認爲，雖然嶺南灣畔和富力唐甯花園是周邊少有的大型社區，但學位房買家大多會選擇購買樓梯樓，皆因樓梯樓市價僅1.8萬~2.2萬元/m2，價格較兩大二手樓盤低很多。如買家計劃購入協和小學學位房，大多選擇大崗元社區，而廣雅小學的學位房主要爲廣雅前街和廣雅後街的房改房。如需置業電梯學位房，則大多選擇買富力環市西苑，以獲得環市西路小學的學位，現時該小區市場均價爲2.8萬~3.2萬元/m2。
據張文僧透露，在此置業的買家以荔灣區的本地人爲主，同時有不少在廣州火車站商圈做生意的老板，以及在附近學校工作的教師選擇在西灣路一帶購房居住。