據融360最新的房貸數據顯示，最新的全國首套房平均貸款利率降至4.48%，環比上月4.49%的平均利率，小幅下滑0.01%，繼續創下曆史新低。

由于最近樓市過熱，所以在上周有銀行界人士傳出消息，爲了控制樓市風險，銀行房貸口子將開始收緊。結合融360的最新數據來看，這一消息並非空穴來風，因爲同上月相比，利率環比下降的僅有13城，這一數據在上個月還多達20城；保持不變的增加爲16城，利率環比上升的有6城。

虽然大部分城市在这个月并未对利率做出调整，但可以预见的是，未来银行调整房貸利率将是大概率事件。首先，近期以合肥、南京、苏州、厦门为代表的等二线城市量价齐升，火爆程度出乎意料，房价快速上涨的同时也提升了银行的金融性风险；另一方面，2016年已过半，很多城市的房产交易量激增，导致银行房贷额度被提前透支，房贷趋紧也是银行为了防范全年额度被提前用完。

一旦銀行收緊房貸成真，對于購房者來無疑是一個壞消息，一般來說，房貸趨緊，銀行審批肯定會越來越嚴格，同時下款速度也會延長；再者，銀行收緊房貸意味著利率優惠肯定會減少，如果想要更爲優惠的利率，購房者必須滿足銀行更爲苛刻的條件限制；此外，如果購房者想加快速度，可以選擇上浮利率，但這一選擇無疑會加重還貸壓力。

東部城市房貸收緊中西部城市或將出現爆發式增長

本月一線城市相比上月來說，幾乎沒有任何變化，僅深圳的首套房利率小幅下降0.01%，達到4.41%。

此外，近期合肥、南京、蘇州、廈門“四小龍”已然成爲繼“北上廣深”之後，又一個高房價的代名詞，結合近期這幾大城市紛紛出現重啓限購的傳言，相信未來這幾個城市還將出現新一波房貸成交量高峰，尤其是南京已經開始調高首套房利率，更會加重民衆的恐慌心理，從而刺激房貸需求的進一步增加。

另外，值得我们注意的一点是，本月首套房利率下降幅度较大的城市多集中在东西部，而结合近期楼市来看，也从来没有一个来自中西的城市可以引爆市场，而随着成都、西安、昆明等城市陆续调低首套房貸利率，肯定会对这几个地区的楼市起到更强烈的刺激作用，不仅有利于去库存，更有可能成为中国楼市未来新的爆发增长点。

35城首套房平均利率排行榜