“現在只要是新申請二套房貸款，利率都要上浮30%了。”昨日，禾城一家股份制商業銀行信貸部負責人表示，不久前他們接到總行的新文件，要求在嚴格執行房産調控新規的同時，將房貸的門檻再次提高。

記者從禾城多家銀行了解到，受銀行貸款額度緊張、貸款利率上浮的影響，房貸等消費類貸款的利率最近都在悄然提高。除了購買二套房利率將按基准利率上浮30%，一些銀行將首套房貸款的利率也上浮了10%。

10個月內5易標准

“在國家房地産調控的大環境下，信貸資金收緊、銀行調高貸款利率很正常。”昨日，中山路上一家銀行的工作人員表示，“這也是國家調控房地産市場，打擊投機者的一個手段。”

查询去年调控以来的房貸利率，记者发现在10個月內，禾城的银行已经5次调高房貸利率：

去年7月初，首套房貸利率优惠从7折调整到了8折；

去年9月29日，首套房貸利率优惠调整到了8.5折；

今年1月，禾城部分银行取消首套房貸利率8.5折优惠；

2月，銀行對貸款者的要求再次升級，居民購買首套住房，不再享受任何貸款利率優惠，8.5折的利率優惠成爲曆史；

現在，嘉興部分銀行的首套房貸款已上浮10%，二套房貸上浮30%。

一家銀行的工作人員表示，國家給了各家銀行首套房貸款利率按基准利率執行、二套住房貸款利率不低于基准利率1.1倍的政策底限。現在各行的貸款額度都很緊張，申請容易放款難。在這樣的情況下，貸款利率就有了繼續上調的空間。

月供增加不少

銀行人士算了筆賬，目前，我國5年期以上的貸款利率爲6.8%，上浮10%爲7.48%；上浮30%則爲8.84%。對購房者來說，月供壓力驟然加大。

以10年期50萬元的房屋按揭貸款、等額本息還款爲例，按基准利率計算，月供爲5754.02元；若利率上浮10%，月供爲5929.87元；如果購買的是二套房，月供爲6290.57元。

对于二套房，不论房龄和区域，房貸利率都要在基准利率基础上上浮30%。除此之外，二套房首付提至六成，并明文规定：对已有一套房屋的当地户籍居民家庭，或能够提供当地一定年限纳税证明或者社保缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购一套住房。

據了解，現在申請二套房貸比首套房貸受銀行歡迎，因爲二套房貸款業務讓銀行有更大的盈利空間。

二手房價開始松動

武陵瑜是大橋一家廠的小老板。昨天，武陵瑜委托一家房産中介公司調低了兩套二手房的挂牌價。雖然每套房子只是一兩萬元的讓步，但這也是他出售房産一年以來首次降價。

“我是從2007年開始投資房産的，現在手裏的住宅和商鋪有10多套。”武陵瑜說，從去年開始，央行不斷加息，調控也越來越嚴格，在前景不明的情況下，他覺得及時將房産脫手更安心。

據了解，看到最近房産銷售疲軟，不少房主采取了與武陵瑜相同的做法，雖然降價不多，但畢竟意味著二手房價開始出現了松動。

利率上調成大趨勢

中信銀行嘉興分行信貸管理部總經理方仲富表示：“目前的銀行利率水平處在上行通道，貸款利率將會越來越高。”

据了解，目前包括房贷在内的消费类贷款已经逐步向企业类贷款利率看齐。信贷资金趋紧的背景下，银行要追求更大的利润空间，不可能继续执行利率优惠，上调房貸利率成为大趋势。

记者从禾城的几家银行了解到，受到调控和银行贷款利率连续上调的影响，近期贷款买房者明显减少，前期有买房打算的居民开始观望。尤其是这几天银行房貸利率再次上浮后，向银行申请贷款买房的客户更是寥寥无几。