網易財經11月3日訊 繼個人住房商業貸款受限後，公積金貸款也將被收緊。住建部等四部委3日聯合下發通知，規定二套房公積金貸款首付不得低于50%，貸款利率不低于首套房的1.1倍，第三套及以上住房貸款全面暫停。

“相比之前不論第一套還是第二套房均執行基准利率，新政首次規定公積金貸款也將實行差別化利率政策”，北京中原地産三級市場研究部總監張大偉對網易財經表示，公積金貸款將對改善性需求設限，對投機性購房則全面叫停。

二套房月供將增加173元

張大偉認爲，此次政策最顯著的變化，是二套房利率的上調，將使改善性需求成本增加，交易量將會有明顯減少。

以20年期80萬貸款額（公積金最高貸款額度）爲例，第二套房貸款利率將由之前的基准利率4.05%上調到4.455%，月還款額由原來的4868.95元上調至5041.8元，上調幅度爲173元。

除了首付和利率均有所上調之外，二套房的發放對象，也規定僅限于現有人均住房建築面積低于當地平均水平的繳存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。

這是公積金貸款首次明確提及第二套房的認定標准，將使一些利用公積金購買第二套房的炒房者和投資客無法購房。

嚴格規範公積金貸款用途

根據《住房公積金管理條例》，住房公積金是專門用于繳存職工解決基本住房問題的長期儲金，繳存職工購買自住房時可以申請住房公積金個人住房貸款。

通知稱，在實際使用當中，一些繳存職工使用公積金貸款購買第二套及以上住房，並非完全用于自住，這不符合《條例》規定，也影響了公積金發揮其基本住房保障的作用。

爲此，通知規定，住房公積金個人住房貸款只能用于繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房，嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房。

此外，使用公积金购买首套自住房时，对于套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。 (本文来源：网易财经 作者：潘秀林)