一項最新的調查數據顯示，銀行對于居民購房按揭貸款的支持力度持續加大，住房按揭貸款利率不斷創下曆史新低。

根據金融服務商融360監測的數據，5月份全國首套住房按揭貸款的平均利率自去年同期以來持續降低，達到4.49%的曆史最低水平。監測的數據顯示，5月按揭貸款利率已較去年同期低近1個百分點。

融360調查數據顯示，在全國35個城市530家銀行中，本月有13家銀行首套房貸款利率折扣上升，占比2.45%；折扣利率下降的有74家銀行，占比13.96%；與上月持平的有441家銀行，占比83.21%，本月共有11家銀行停貸。

與此同時，本月有近8成的首套住房按揭貸款享有優惠利率，這在去年同期占比仍不到一半。

興業證券房地産首席分析師閻常銘說，這符合其研究團隊此前的判斷。“銀行在利率市場化和金融證券化的背景下一定是持續增加對按揭貸款的偏好，”閻常銘對人民網記者表示，“它一定是用低的資金價格去吸引更多的按揭貸款發放，這是銀行業的趨勢。”

閻常銘說，在銀行業內部，他們之間的競爭加劇也促使各家銀行爭相在同一區域以更低的價格意欲爭取更多的優質按揭貸款客戶。

在研究了多個國家的案例之後，閻常銘和他的研究團隊發現，在利率市場化進行過程中，商業銀行持續增加對于按揭貸款的偏好，按揭貸款占總貸款的比重會持續上升，而在這一階段內，房地産基本面將無視人口年齡結構、人均居住面積等其他情況，在大周期上保持上升勢頭，體現爲房價的持續上漲。

根據融360的報告，本月全國530家銀行中，提供9折以下優惠利率的銀行有152家，比上月增加20家，占比28.68%，利率最低的爲北京民生銀行的8.1折優惠利率。另有119家銀行提供8.5折優惠利率，比上月增加13家，共16個城市享受到8.5折按揭貸款利率，占比接近一半。

監測數據顯示，重點城市的銀行更加偏好于提供按揭貸款利率優惠折扣，主要在于這些城市的房地産價格的穩定上漲爲銀行提供了更多的優質客戶，而銀行的按揭貸款優惠也爲這些城市的房地産購買降低了門檻，市場活躍度提升，如此循環往複。

比如，根據融360數據，5月份提供8.5折利率的銀行數量較上月增加13家，達到119家。其中，廣州占比達到19家，北京17家，珠海14家。青島本月共有10家銀行將折扣利率降低至8.5折，推動青島的首套房平均按揭貸款利率從上月的4.48%下降至本月的4.25%。

從各個城市的數據來看，在提供按揭貸款優惠利率的銀行中，上海和北京在數量上依然占絕對優勢。北京和上海均有30家銀行提供按揭貸款優惠利率。提供優惠利率最多的城市依次爲上海、北京、深圳、廣州、蘇州、南京、天津。在銀行按揭貸款的助推下，這些城市的房價水平也自去年來大幅上漲。

天津成爲監測的城市中按揭貸款利率最低的城市，平均貸款利率僅爲4.16%，即基准貸款利率的8.49折。北京次之，貸款利率僅爲4.17%，平均折扣爲8.52折。在按揭貸款利率最低的10個城市中，其折扣幅度在8.49到8.9之間。

而在房地産市場城市間持續分化的背景下，銀行的放貸偏好也明顯向一線城市傾斜，提供的優惠力度也更大。比如，一線城市首套房的平均按揭貸款利率區間爲4.17%-4.42%，明顯低于基准貸款利率。而在一些樓市成交不太火熱的城市，銀行出于風險控制的考慮，利率則相對較高。

帶上你的“買房助手”，爲你提供樓盤打折優惠信息，全方位獲取購房資訊。注冊91會員購房可返910現金，雷達式功能，准確定位周邊樓盤位置，全城免費碼上專車服務，助你輕松購房。立即下載掃碼有驚喜↓。