房贷，和房价一样是牵动众多家庭的一个热门话题。最近两三个月，此前几乎在合肥市场绝迹的首套房贷折扣利率又悄然出现了，部分银行针对首套房贷客户提供9.5折至9.7折的利率优惠，有的银行甚至能提供9折优惠。从上海等一线城市房贷市场传来的信号是，当地的首套房贷折扣已有所收紧，合肥的首套房貸利率折扣又会何去何从？

原标题：合肥首套房貸“折扣風”悄然刮起 能省不少利息

房贷，和房价一样是牵动众多家庭的一个热门话题。最近两三个月，此前几乎在合肥市场绝迹的首套房贷折扣利率又悄然出现了，部分银行针对首套房贷客户提供9.5折至9.7折的利率优惠，有的银行甚至能提供9折优惠。从上海等一线城市房贷市场传来的信号是，当地的首套房贷折扣已有所收紧，合肥的首套房貸利率折扣又会何去何从？

房貸利率打折

一套房利息省了22萬

“一直都不知道房貸利率还是可以谈判的，能打折真的给我省了好多钱。”今年3月，静静(化名)认购了一套340多万元的大四居，她准备贷款260万，在办理贷款的过程中，竟收获惊喜连连：一开始楼盘告知她是首套房贷基准利率，她换了家银行就享受到9.5折优惠，最后存了几万元换到了9折优惠，省下了几十万元利息。

□現象

合肥首套房貸“折扣風”悄然刮起

贷款买房动辄几十上百万的房贷利息对普通购房者来说真是“肉疼”，哪怕房貸利率能有一点折扣，也是能减轻不少负担，因此首套房貸利率折扣情况备受关注。

近日，新安晚報安徽網記者走訪了合肥一些在售樓盤和銀行，所獲知的消息是，部分銀行針對首套房貸客戶提供9.5折至9.7折的利率優惠。“我們合作的銀行都可以直接辦到9.5折優惠。”經開區一家樓盤的銷售人員告訴新安晚報安徽網記者，前段時間新認籌的幾十套房業主正在陸續辦理貸款手續，從業主們的反饋來看，首套房貸拿到利率折扣不是難事。

“我們行對資質比較好的客戶都可以打到9.5折，現在合肥不少銀行都有折扣。”一家大型國有商業銀行的個貸人員告訴新安晚報安徽網記者，客戶有需求的話，申請到折扣的可能性非常大，但銀行一般對外不會主動宣傳。

近日融360發布了《4月房貸市場報告》，根據其對合肥多家銀行的摸底，合肥好幾家銀行都明確表示可以辦理首套房貸9.5折優惠，也有銀行提供了9.3折優惠。但對于首套房貸的首付比例，銀行無一例外執行最低25%的標准。

新安晚报安徽网记者采访获悉，目前银行对于首套房貸利率折扣稍微有些“羞答答”，不愿大肆宣传。一旦客户主动去申请，尤其是高端客户去“谈判”，银行多会让步同意。而这种情况在比较灵活激进的中小银行中表现尤其明显，甚至有客户表示已经接到通知可以办到9折优惠。

而對于二套房貸政策，此前咬緊“最低45%首付比例”的各家銀行，在上一輪政策調整後已經慢慢“松口”，大部分銀行都執行了最低35%的首付比例。

在合肥各银行遮遮掩掩提供首套房貸利率折扣的同时，全国整体的首套房贷平均利率正在一降再降。据金融搜索平台融360统计，今年4月全国首套房平均利率为4.52%，继续创新低。

在融360監測的35個城市中，首套房平均利率全部跌破5%，其中首套房平均利率最低爲佛山的4.18%，最高爲烏魯木齊的4.95%。去年4月，全國能提供首套房貸優惠利率的銀行占比爲42.56%，此後該數值連續數月增長，在今年4月更是達到79.62%，較上月上漲2.64%，創曆史新高。

買套房利息要付191萬多

靜靜在合肥一家民企工作，她自己還經營一家小外貿公司，成了同學們口中的“小富婆”。早年靜靜的父母在合肥買了一套房，明年老兩口要退休搬來合肥，靜靜打算把這套房騰給爸媽養老，于是從去年下半年她就開始物色房子。

靜靜最終選擇了經開區一高端樓盤，購買了230多平方的一套四居室，總價340多萬元。“手裏還是多留些錢好。”靜靜計劃好只按最低標准首付先付25%，剩下的都使用銀行貸款。按照上個月去樓盤談的政策，靜靜辦理貸款享受不了任何優惠，要按照基准利率來計息。她計劃貸款260萬元，辦理25年貸款，等額本息還款，按照當時銀行駐該樓盤的客戶經理給她預估的結果，她每個月要還貸1.5萬元，總利息高達191萬多。

辦貸款過程收獲驚喜連連

正當靜靜一家爲這麽高的利息心疼不已時，事情出現了轉機。

一位同时认购该楼盘的买家告诉静静，某股份制商业银行主动表示可以给他提供首套房貸利率9.5折的优惠。静静一听心动了，如果能在基准利率上打9.5折，光是贷款利息就能省下11万元，于是她立刻去这家银行咨询。银行客户经理告诉她，只要是资质比较好的客户，都可以享受一定的折扣优惠，9.5折应该没问题。

“9.5折都能辦，那會不會還有更低的？”靜靜這次留了個心眼，于是她找銀行的同學打聽，一位在某城商行工作的同學告訴她：“我們行現在辦理貸款可以9.3折。”上周四，靜靜把貸款資料交給了銀行。周五，銀行給她打來電話，問她是否願意在該行辦理存款業務或者購買理財。“如果能在我們行有存款的話，5萬以上就可以首套房貸再給幾個點的利率折扣，最低可以辦到9折。”靜靜當然樂意。利率享受到9折優惠，25年的利息總額已經降到170萬元以下，比最初的基准利率少了22萬元之多。

□預測

未來很難出現利率大面積打折

新安晚報安徽網記者在采訪中了解到，雖然現在合肥也有不少銀行推出了利率打折優惠，但是從趨勢方面來看，未來貸款收緊也並非不可能。

“央行此前多次釋放流動性，一些銀行都在擴大規模，簡單來說銀行的錢比較多，就希望多貸款出去，所以不排除一些銀行爲了自己的業務降低利率，從而吸引客戶前來貸款。”合肥學院房地産研究所副所長淩斌表示，從目前趨勢來看，未來合肥可能很難出現利率大面積打折的情況。

“貸款收緊還是放松與貨幣政策直接相關，目前我國在貨幣政策這塊有幾個方面需要考量。4月份廣義貨幣供應量增速爲12.8%，是今年以來最低的一個月，也低于全年目標13%。另外，未來幾個月美國有可能加息，這可能會導致國內一部分資金外流。所以國家未來一段時間有可能加強流動管制，控制社會的融資規模。”淩斌表示，這是未來需要考慮的一種情況。

而從房貸本身來說，淩斌認爲目前銀行放寬住宅貸款沒有太大必要，更應該關注商業地産、寫字樓市場，“從合肥來說，真正需要去庫存的是商業地産。未來銀行可以采取兩種不同的貸款利率，對住宅市場利率可以適當收緊，對商業地産市場則可以適當寬松。”

□算賬

100萬貸20年

利率9折省6.4萬元