今年以来，各家银行下调首套房貸利率的消息砌，南京多家银行的首套房貸利率从基准利率下调至9-9.5折，告别了一年的首套房貸利率优惠“再现江湖”，让购房人又惊又喜。近日，笔者调查南京多家银行发现，进入4月以来，在监管层强调全面落实差别化住房信贷政策的背景下，南京越来越多的银行下调首套房个人按揭贷款利率，下调幅度从5%到10%不等，甚至有银行推出了8.5折优惠。

廣發銀行有條件低至8.5折

筆者近日調查南京18家主流銀行發現，大部分銀行對首套房的貸款利率均有不同程度的優惠，如，農行、建行、華夏銀行、北京銀行、廣州銀行有9.5折優惠，南京銀行、工商銀行、光大銀行有9折優惠，廣東發展銀行的首套房利率優惠更是達到了8.5折的優惠。

不過，廣發銀行南京分行的工作人員強調，這項業務並非人人都能享受到，“有一定的附加條件，比如只能申請純商業貸款，不接受公積金貸款，並且需要購房者在該行有一定額度的存款。”

在四大行中，中行、交行这两家的首套房贷仍然维持基准利率，另外还有招行、浦发、深发、中信、等6家银行未推优惠，上海银行首套房貸利率还要上浮10%。

二手房與二套房貸款政策未變

讓不少二手房買家郁悶的是，這次貸款利率出現明顯下調的是新房首套房，二手房貸款“受歧視”的狀況仍然沒有得到改善，全市只有南京銀行一視同仁，對二手首套房也實行9折的優惠。其余大部分銀行執行基准利率，興業銀行和上海銀行則要上浮10%。

另外，二套房的貸款利率依然從嚴，無論購買的是新房還是二手房，大部分銀行的貸款利率要上浮10%，只有農行和工行上浮5%，而浦發銀行則要上浮20%以上。對此，南京林業大學社會工作系主任孟祥遠分析，今年的調控政策更具針對性，主要是向剛需人群傾斜，因此信貸政策只對首套房有優惠也不難理解。

放款時間明顯加快

與去年房貸審批周期動辄三五個月甚至半年以上相比，今年多家銀行都對房貸審批提速，“一貸難求”的現象有了明顯的轉變。

據了解，目前南京大多數銀行下款時間都在1個月之內，還有不少銀行表示下款只要10天左右。效率最高的屬農業銀行，信貸員表示目前銀行有額度，下款不用排隊，“只要申請人資料齊全，審批順利，從審核通過到拿到貸款最快5天左右就能辦妥。”(地産評論員 趙曉黎)