银行悄然上调二套房貸利率

　　招商银行等已从基准利率的1.1倍调整为1.15倍 部分银行可达1.3倍 导致月供再次增加

　　京版“国八条”（又称“京15条”）之后，各大银行在缓冲了两三天之后立即将二套房首付提到六成，而记者今天上午从银行以及个贷机构获悉，部分股份制银行以及外资银行二套房貸利率已悄然上浮，原来1.1倍的基准利率已难觅踪影，二套房贷款最高利率已上调至基准利率的1.3倍。

　　而业内人士分析，提高房貸利率的做法很可能将在所有银行普及。

　　調查

　　二套房貸利率上调 月供又增200多元

　　“二套房首付六成，利率最低1.15倍。”昨天，招商銀行亞運村支行個貸部工作人員告訴記者，根據“國八條”的政策，該行已經將二套房利率從基准利率的1.1倍調整到最低1.15倍。

　　據記者計算，以貸款20年以上爲例，目前基准利率爲6.6%，那麽1.15倍利率就是7.59%，按照貸款100萬元計算，每月按揭又增加了200多元，對于購房者來說壓力不小。

　　而隨後記者從個貸機構凱盛經略獲悉，除了招行之外，與其合作的深發展，以及渣打銀行、彙豐銀行都提高了二套房利率。而外資銀行提高幅度尤爲大，最高能達到基准利率的1.3倍。

　　银行严审客户资质 VIP受优待

　　“銀行並沒有明確發文提高利率，但實際辦理二套房貸款的過程中，卻很難再找到原來的1.1倍基准利率了。”個貸機構凱盛經略市場部經理袁燕燕對記者表示，銀行會根據客戶資質來確定利率。而資質具體包括是否該家銀行的VIP客戶，是否購買了該銀行的理財産品以及還款能力等。

　　業內人士表示，之所以各大銀行利率不一，主要是因爲支行有權根據自己的情況在不違背政策要求的前提下，自己制定貸款利率。

　　而根據京版“國八條”規定，各金融機構和北京住房公積金管理中心對貸款購買第二套住房的家庭，要切實執行“首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。

　　同時，新政還指出，中國人民銀行營業管理部可根據房地産市場情況，在國家統一信貸政策基礎上，研究提高本市第二套住房貸款首付款比例和利率。銀行業監管部門要加強對商業銀行執行差別化住房信貸政策情況的監督檢查，對違規行爲要嚴肅處理。

　　分析

　　二套房貸利率或将全面提高

　　据了解，虽然不少银行还没有调整二套房貸利率，但中原地产三级市场研究总监张大伟分析，各银行的信贷额度持续收紧，特别是下半月各银行对房贷的审核也更加严格。

　　目前，第二套房貸款相比去年同期利息上漲已經翻倍，而北京落地的細則已經預留了對二套房貸款的利率及首付的增加措施，預計很可能二套房貸繼續收緊，而限購及信貸政策的疊加的影響很可能從量變到質變。

　　在此背景下，預計北京很可能將出現首套房全部恢複基准利率，而二套房可能全面逐漸執行1.3倍的利率。

　　各銀行二套房利率對比

　　银行 利率

　　深发展 基准利率1.1倍以上，最高到1.3倍

　　招商银行 基准利率1.1倍以上，具体根据客户资质待定，

　　最高已到1.3倍

　　渣打 基准利率1.1倍以上，可达1.2倍至1.3倍之间

　　汇丰 基准利率1.1倍以上，可达1.2倍至1.3倍之间

　　农业银行 基准利率1.1倍

　　北京银行 基准利率1.1倍

　　中信银行 基准利率1.1倍

　　交通银行 基准利率1.1倍

　　浦发银行 基准利率1.1倍

　　（數據由凱盛經略提供）

(責任編輯：黃海)