記者調查發現，廣州市場終于有銀行執行二套房貸新政，二套房首付降爲四成，利率上浮10%。此外，目前廣州市場首套房貸方面，利率也出現了8.6折的低位。分析指出，目前廣州出現的有銀行降低二套房貸首付的做法或引來其他銀行效仿，在降息降准之後，銀行可動用的資金明顯增多，貸款利率也進一步降低，此時，對于銀行來講，也增加了二套房貸降首付落地的可行性，改善型需求後續持續釋放得到保障。

雖然二套房新政已經發布數月，但各地執行的情況依舊不明朗，其中廣州方面，在今年的6月23日，廣東市場利率定價自律機制就曾給多家銀行下發通知，明確廣州二套房個人貸款政策暫不變，仍爲首付最低七成，利率上浮10%。受相關消息影響，不少買家購房需求延遲，但記者昨日發現，目前廣州已經有銀行執行二套房貸新政，而且申請條件也不苛刻。

近日，記者聯系各大銀行發現，早前被官方否定的四成首付，六成貸款的二套房新政，有銀行已經開始執行了，其中，恒生銀行廣州分行已經可以做到二套房四成首付，利率上浮10%了。

昨日，恒生銀行廣州分行方面向記者確認表示，“對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，爲改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整爲不低于40%、貸款利率不低于人民銀行基准利率的1.1倍。”

而其他銀行方面，依舊沒有完全執行二套房新政，記者調查發現，基本上其他的銀行二套房貸的首付比例都依舊在七成，且利率上浮10%。

业内预测 其他银行或效仿 降息降准启动银行房贷资金

據了解，廣州成爲全國二套房貸款政策最嚴的城市，北上深等一線城市均出現二套房貸首付四成。融360房貸分析師郝俊丞認爲，廣州最嚴二套房貸款政策被恒生銀行打破，或許是銀行出于經營策略的考慮，希望以此吸引更多貸款客戶。恒生銀行並不是廣東市場利率定價自律機制的核心成員，如果此次調整沒有被強調取消，則可能引起其他銀行的效仿。

“从市场需求层面来看，当初广东市场利率定价自律机制设定的最严二套房政策，是为了防止广州楼市与深圳一样出现过热的势头，但利率再次下调之后，深圳的利率折扣随之出现了收紧，广州并没有收紧，反而是有所松动，说明广州与深圳的供需关系不一样。” 郝俊丞认为。

同策咨詢研究部總監張宏偉認爲，對于各商業銀行來講，由于存款准備金率仍然相對較高，維持在18%左右，可以動用的資金規模受到存准率的限制，銀行不可能在這麽高的存准率情況下釋放大規模貸款，因此，樓市新政之後，雖然二套房貸降首付會導致改善型需求購房門檻降低，但是，對于銀行來講，仍然難以釋放較大規模流動性來支持樓市這樣的放貸需求。這或許是各大銀行二套房貸降首付政策落地不徹底的原因之一。降息降准之後，銀行可動用的資金明顯增多，貸款利率也進一步降低。此時，對于銀行來講，也增加了二套房貸降首付落地的可行性，改善型需求後續持續釋放得到保障。

專家

房貸利率

降至10年來最低值

首套房贷方面，记者调查发现，目前出现了房貸利率普降的情况，其中，汇丰银行首套房貸利率已经可以去到8.6折，距离此前的低位8.5折仅一步之遥。

而包括四大行、邮储银行、渤海银行等在内的中资行首套房贷的利率为9折，大多数股份制银行则为9.5折。这是央行自去年11月起短短7个月内的第四次降息，且频率越来越高，时间间隔从之前的4个月到两个月，缩短至1个多月。事实上，经过多次降息，目前银行房贷的贷款基准利率已从5.65%下调到5.4%，而5年以上公积金贷款利率更是降至3.5%。專家称，目前房貸利率已降至10年以来的最低值。

額度方面，多家銀行都表示額度充裕，最快的聲稱1周內就可以放款。

相关新闻 房贷资产证券化起步

近日，建設銀行“建元個人住房抵押貸款資産支持證券”500億元注冊發行額度獲批。這是信貸資産支持證券注冊發行制改革後首家獲得中國人民銀行批准的發起機構，也是獲批額度最多的一次。

MBS(Mortgage-Backedty) 实际上是一种具有浓厚的公共金融政策色彩的证券化商品。

目前，國內MBS還處于起步階段。至今，國內商業銀行僅發行了3筆MBS，分別是2005年12月中國建設銀行、中信信托發行的29.26億元建元2005-1；2007年12月中國建設銀行、中誠信托發行的40.21億元建元2007-1；2014年7月中國郵政儲蓄銀行、交銀國際信托、中信證券發行的68.14億元郵元2014年第一期MBS。

随着建行500亿元MBS获批，不少业内人士坦言，这将有利于调节市场供求关系，未来3~5年市场将逐渐走向供需平衡。（记者 李婧暄 林琳）