房貸新政出台快一個月，如今“靴子”終于落地了

二套房贷首付40% 利率1.1倍是主流

嘉兴在线新闻网     2015年04月29日 00:01:24     手机看新闻    我要投稿     飞信报料有奖

3月30日，央行、住建部、銀監會出台了樓市信貸新政，嘉興樓市同全國許多城市一樣，“給點陽光就燦爛”。進入4月份以來，商品房成交量“噌噌”往上漲，春季房博會4天成交了472套，創下6年之最。此後交易量繼續刷新，4月20日至26日成交746套商品房，環比前一周暴漲1.6倍多，日均成交量超過100套。

昨天，記者從建行、中行、工行等多家銀行獲悉，改善型購房者盼望的銀行信貸新政“靴子”終于落地了。

多家銀行信貸“靴子”落地

首套房貸款利率最低可打9折

前天，建行嘉興分行接到省行的文件後立即著手研究，當天建行嘉興分行正式執行信貸新政。記者昨天從建行嘉興分行確認，建行對無個人住房貸款記錄或已結清購房貸款的家庭，申請貸款購買住房，貸款首付款比例最低30%，貸款利率在省分行授權範圍內，根據合作樓盤情況、借款人的信用記錄等情況執行差別化定價審批政策，最低可執行基准利率的0.9倍。對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，爲改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整爲不低于40%，貸款利率下限爲貸款基准利率的1.1倍。

“算首套房還是二套房，不看你有幾套房，只看有沒有貸款記錄或是否還清貸款。”建行嘉興分行個人信貸部産品經理李琦珍介紹，至于首套房利率能否打到9折，具體要看樓盤和客戶個人情況，一般沒有逾期還款記錄、信用良好的，利率能打到9.3折到9.5折，“都要根據具體情況而定，而且還要經過嚴格審批。”

記者隨後從中行嘉興分行獲悉，前天中行嘉興分行也接到了省行的文件，並于前天起正式執行信貸新政。該行有關人士說，文件內容和3月底央行、住建部、銀監會公布的信貸政策內容基本相同。

工行嘉兴分行的房貸利率新政也已出台。其中，首套房首付比例不低于30%，利率执行基准利率下浮的优惠；二套房首付比例不低于40%，利率执行基准利率上浮10%。其认定的首套房为：贷款购买的首套普通自住房，拥有一套住房并已结清贷款再次申请贷款购买普通商品住房。工行嘉兴分行有关人士表示，对于购买二套以上住房的客户该行不提供贷款。

還有一些銀行在等待文件

預計近期都會出台細則

目前，仍有不少銀行在等待上級行的文件，預計細則近期都會陸續出台。與國有銀行的謹慎相比，浙商銀行可謂動作迅速。新政發布當天晚間，浙商銀行就宣布對個人貸款購買住房政策進行調整。其中，貸款購買第二套普通住房（總價500萬元以下的公寓），首付比例最低爲四成，利率按基准利率的70%執行。如果二套房爲別墅、排屋及總價500萬元以上的公寓，首付比例五成，利率爲基准利率的85%，但要符合相應的條件，並經過審批。不過，浙商銀行嘉興分行的具體執行政策直到昨天仍未落地。

嘉兴有关人士分析，各家银行执行房貸利率新政是迟早的事情，“一旦几大银行实行新政，其他中小银行自然会加快落地速度。”不过，二套房具体首付比例、利率水平要由各行根据当地市场和客户信用情况等经审批后确定，从目前情况来看，二套房首付四成、利率1.1倍是“主旋律”。

這幾天，市區多家樓盤也陸續接到了銀行的電話。一家本土重點房企的銷售人員告訴記者，多家銀行對無個人住房貸款記錄或已結清購房貸款再次申請貸款購買住房的家庭，執行首付款比例最低30%、利率最低9.5折左右，而二套房首付四成，利率上浮10%。

公積金貸款新政暫未出台

樓市行情依然被看好

根據央行等部門3月底出台的新政，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付比例下調爲20%；擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付比例爲30%。

昨天，記者咨詢市住房公積金管理中心，得知嘉興公積金貸款新政尚未出台。相關人士坦言，關鍵是資金問題，目前市住房公積金管理中心正在積極研究對策。記者了解到，今年初以來，公積金貸款使用量一直處于高位運行。統計顯示，今年1至3月全市實際發放公積金個貸12.43億元，同比增長91.68%，已完成年度預算的40.5%。

采訪中，多家房産公司負責人認爲，公積金房貸新政遲早會出台，在4月份樓市“火”了一把的基礎上，5月份這一行情或將延續。因此各家開發商都不想放過這難得的機遇，抓緊開盤或加推樓盤，並開展以價換量的營銷活動，加快去庫存。

嘉興學院房地産研究室副教授張建華表示，受信貸新政刺激，樓市後市行情依然被看好，接下來，不排除個別樓盤價格略漲的情況，好在幅度不會太大。在供求格局總體不變的情況下，嘉興樓市整體仍將保持平穩，房價不會大起大落。

来源:嘉兴在线—南湖晚报    作者:晚报记者 姜鹏飞    编辑:李源    责任编辑：张琳