1、如果沒有超過貸款年限的三分之一，那麽做提前還款比較劃算；

2、如果沒有超過整體貸款年限的四分之一，可以做一部分的提前還款；

3、如果已經超過了三分之一年限，比如貸了15年，已經還了10年以上，就沒有必要提前還貸。

隨著按揭買房首付的下降，銀行房貸優惠利率進一步加大，二手房市場買賣變得活躍，不少業主提前還款並挂牌賣房。近日，市民沈先生向銀行申請提前還房貸，結果令他有些苦惱，“原本想提前還款能少還點利息，沒想到卻要多繳納一筆近3000元的違約金，想想就覺得不是太劃算。”

提前還貸真的劃算嗎？昨日，記者調查發現，銀行對提前還款的門檻設定不一，有的銀行規定還款一年以上才能申請，有的規定已還金額達到標准才能申請。而申請提前還貸，不同銀行還要收取不同標准的違約金。

银行提前还贷要求不同 违约金缴纳规定也不同

昨日，記者走訪了本市多家銀行了解到，當打算提前還款時，銀行一般要求借款人事先在一個月至半個月前提交書面或電話申請，銀行接到申請後經審批，再通知借款人前往銀行辦理相關手續。

記者了解到，多數銀行規定借款人還款需滿一年後可申請，少數銀行則規定還款本金要滿一萬元以上可申請，個別銀行則規定提前還款僅需收取一定數額的違約金即可申請。

除了满足提前还贷的门槛外，还有一个值得注意的问题便是缴纳违约金。　  目前，商业银行针对提前还款的违约金主要分为两种形式:一种是加收当月还款本金余额的若干个月的利息，多数银行规定加收一个月的利息，有个别中小银行需加收两个月的利息。另一种是按照还款额的百分比计算，例如平安银行规定，1年内按还款额的1%，2年内的按0.5%。此外，个别银行则根据提前还款期限的时长，按相应的百分比计算违约金，还款时间越长，百分比越低。

部分銀行都對違約金有相應的減免規定，例如，建行、招行、交行、廈門銀行等，只需還款滿1年即可減免違約金；平安滿2年以上，農行滿3年可免收違約金。

还房贷如何更划算 三种方案可供参考

有房貸者會認爲，還房貸前幾年等于在給銀行還利息，要是早點還清房貸不就能少還點利息了。不過，有房貸者則認爲，隨著央行連續多次降息，如今的利率水平已經很低了，今後還可能更低，慢慢還說不定更劃算。

本市某國有銀行的理財經理表示，多數房貸者采用等額本息的還貸方式，他向房貸者提出三種方式（見上表）。

對公積金貸款者來說，2016年房貸基准利率降至3.25%，仍低于大部分銀行理財産品的收益水平，這意味著房貸者只需要對資金進行合理配置，獲得理財收益除去需要支付貸款利息還能有剩，這比把錢拿去提前還貸更劃算。

目前，厦门地区银行的房貸利率普遍实行的优惠力度在基准利率4.9%基础上打9.5折，个别银行可对优质客户提供最低至8.7折。

【提醒】

簽訂房貸合同時

要看清細節規定

本市某國有銀行房貸經理提醒借款人，在簽訂購房貸款合同時，一定要仔細確認內容，包括貸款房屋坐落位置、貸款金額、貸款期限、還款方式、貸款利率、利率上浮和下浮比例、貸款利率調整方式、提前還款是否會産生違約金及支付方式等合同細節規定。另外，目前，銀行房貸政策逐步放寬，優惠力度也加大不少，建議打算辦理房貸的市民可貨比三家，多咨詢多了解。

另外，有房貸者會擔憂，幾年前辦的房貸享受了銀行的優惠利率，今年利率大幅下降，是不是就沒辦法享受之前的優惠了？本市某國有銀行的房貸經理表示，市民可不必擔心，一般銀行在房貸合同內都有附上相應的條款，例如多數銀行會在利率調整方式條款中規定調整方式，而優惠利率則一般借款人能一貫享受。