春节前，央行、银监会发布房贷新政，不限购城市首套房首付可降至20%。据悉，目前南昌已有多家银行开始执行该项政策，房貸利率或有“折扣”空间。

　　多家銀行已執行房貸新政

　　2月2日，央行聯合銀監會出台個人住房貸款政策，下調不實施限購城市首套房和二套房首付款比例。其中，首次購房的首付比例原則上最低爲25%，各地可向下浮動5個百分點。同時，二套房最低首付款比例調整爲不低于30%。

　　經調查,南昌已有多家銀行執行房貸新政，中行、工行、招行、建行、農行以及浦發銀行都已開始執行新政，首套房、二套房貸門檻均已降低。據了解，實施新政策的大多數銀行對兩成首付不設門檻，僅有少數銀行降首付比例設有前置條件。

　　中國工商銀行以及中國銀行明確表示，只有與該行的合作樓盤購房才能獲得貸款；而浦發銀行的相關工作人員也表示：“需要根據業務具體情況來定”。

　　房貸利率方面，首套房各大银行均为基准利率，仅交通银行执行4.75%利率稍有优惠；

　　二套房房貸利率建行、工行、中行、招行执行基准利率，其他银行均有不同程度上浮。

　　房貸利率或有“折扣”空间

　　其实，相比首付比例下调，不少市民更期待房貸利率的打折。当代国际MOMA业主杜先生表示，“如果能直接打折，才是真的减轻了购房者的负担。”

　　據悉，南昌目前房價爲10042元/平方米，按100平米房子計算總價約爲100萬元，少了5%的首付，相當于在首付款可以少5萬元，這也相當于把家電、家具、廚衛的錢省下來了。

　　但是，別高興的太早。這省下的5萬元卻轉到了要背負30年的房貸裏。目前的房貸基准利率已經降到4.9%，系曆史新低。盡管如此，多出來的3至5萬貸款，還是要在未來的30年內“滾”成7至10萬，利息要多還近5萬元。

　　据搜狐焦点网了解，截至目前，无锡、青岛、苏州等城市房貸利率再现85折优惠，最低低至4.17%；沈阳、石家庄、福州等成城市利率打9折的也比比皆是。相比之下，南昌大多數銀行所執行的4.9%的基准利率相對偏高。

　　业内人表示，南昌的房貸利率或有“打折”空间。那么南昌会不会像2009年时推出的8.5折、甚至7折房贷？

　　據悉，新年伊始，江西便出台了《關于做好化解房地産庫存工作的通知》，制定了包括鼓勵農民進城買房、降低房貸首付比例、加大棚改貨幣化安置力度以及大力釋放公積金，提高貸款額度等20條舉措來促進房地産市場持續穩定發展。至于會不會打折，因銀行業也強調利潤收益，所以像2009年時推出的8.5折、甚至7折房貸並不容易，具體還要看政策引導。