從2月22日開始，我省正式啓動契稅納稅新版申報表，買賣房子契稅、營業稅正式“雙降”。江淮晨報、江淮網記者提醒，二手房已經繳稅但是沒有辦理過戶的、新房簽了合同或者錢才交給開發商代辦的都可以享受新政策。
二手房已繳稅未過戶，可申請退稅享受新政
“這幾天忙著把稅交了，但是還沒來得及過戶，能夠享受新政策嗎？”房地産契稅新政下來後，那些卡在時間點上的人能否享受政策？
合肥市房地産管理局和合肥市地稅局均表示，對二手房已經繳稅但是還沒有過戶的，可以申請退稅，提供中止交易和房産局産權未過戶證明，退稅後按照新政策繳納契稅。
合肥市房地産管理局廬陽房屋辦證交易中心表示，稅費新政出台後，咨詢如何辦理未過戶證明的比較多。“未過戶證明一直都有開，主要是爲那些已經繳稅卻又反悔的買賣雙方出具。”
申請退稅需要房産部門出具未過戶證明和退稅申請，尤其是買賣雙方需要在房屋中止交易協議上簽字。
新房簽了合同還沒繳稅交房，均可享受優惠
對期房來說，已經簽訂了購房合同、備案過，但還沒有繳稅、交房，或者稅款已經交給開發商代辦的，還能享受優惠嗎？如某人在2016年1月份簽訂了購房合同，2016年12月份拿房，契稅沒交，享受這個優惠政策嗎？
答案是可以的，只要是2016年2月22日及以後到稅務機關申報繳納房地産交易契稅、符合《通知》規定稅收優惠條件的，均可享受優惠稅率。
對于新房，若契稅已交手續已完成辦理，則不能享受契稅優惠。但若相關資料已交給開發商，但並未辦理的可以拿回進行重新申請。
查詢二套房和首套房流程材料一樣
以前只是首套房稅費減免時需要到房産部門查詢是否首套，此次政策涉及家庭第二套改善性住房，那麽是否爲家庭二套如何認定？
合肥市房地産管理局檔案館負責人表示，查詢家庭唯一住房和二套住房所需要的材料都是一樣的，主要分已婚、達到法定結婚年齡未婚、離異和喪偶4種類型分別提供不同的資料。然後到稅務局窗口開具《家庭住房情況查詢申請表》，填寫查驗蓋章後，再持申請表到房産部門查詢。
所需要的材料和流程和首套房完全一致。經開區、高新區和濱湖新區各類房屋在濱湖新區要素大市場查詢，其他各區的則分屬房屋各區房地産交易中心查詢。
新政後是否免稅，主要看兩點，一個是買賣雙方的住房套數；第二是房子的時間，2年和5年分別爲營業稅和個人所得稅免征年限。
購買時間首先看房産證，其次看契稅發票，再次看票據(房改房看國有住房出售收入專用票據)這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早于契稅發票，契稅發票早于房産證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。晨報記者余佼佼
-二手房退稅資料
房産部門出具的未過戶證明
退稅申請(買賣雙方)，房屋中止交易協議(買賣雙方需在協議上簽字按手印)
繳稅的稅票、發票原件複印件，契稅完稅證明原件複印件、契稅完稅情況證明原件複印件、首套房證明原件複印件、存量房買賣合同一份(原件)
房地産轉讓完稅(免稅)審核通知單，存量房交易納稅申報通知單原件複印件
買賣雙方身份證原件及複印件(注：如是贈與、委托要提供公證書原件)
一式三聯寫退稅(抵稅)申請審批確認書
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猴年春節後的樓市，在一系列利好政策的實施中拉開大幕。記者昨日從合肥地稅局了解到，購房者享受減免契稅、營業稅優惠政策的時間統一以22日爲准。同時，合肥各大銀行業紛紛傳出首套房貸款利率打折的消息，銀行人士稱只是尚未接到正式文件。成交方面，合肥一二手房春節後第一周均大漲，但價格有所下降。
[新政釋疑]22日起申報可減免契稅和營業稅
本月19日，國家三部委下發通知，降低和減免房地産交易環節的契稅、營業稅。其中，與合肥原先執行政策相比，主要變化爲90m2以上首套房契稅從2%、4%(144m2以上)下調至1.5%，二套房契稅由4%下調至2%。簡略說，以合肥市區一手住宅上周均價8910.58元/m2計算，100m2首套住宅契稅少交4455.29元，100m2二套住宅契稅少交17821.16元。
國家政策公布後，享受稅收優惠的具體計算時間成爲購房者關注的焦點，如政策出台前已買房但未拿房、已買房也已交過稅的，是否能夠享受優惠政策或退稅？
昨日，记者从合肥市地税局了解到，从22日开始执行的新契税、营业税政策，统一以报税作为享受优惠的时间节点，即凡是22日(含)后申报缴纳契税和营业税的，都适用国家的新政。对于以往已经购房也缴纳过两税的，不适用退税的规定。 此外，地税部门表示，国家的政策中提及的是首套、二套房，并未提及三套房，因此三套房仍需按4%的额度缴税。
[房贷动向]合肥银行首套房貸利率悄然打折
与契税、营业税优惠政策同时在合肥落地的，还有银行商业房貸利率的悄然打折。“听说几家银行利率都有优惠了”，合肥购房者孙先生从朋友那听来消息，算上现在25%的首付，利率再打折，加上上述的契税优惠，他买房子能省不少。
昨日，合肥街头银行网点对外答复已经显示房貸利率打折的优惠政策确有其事。工行合肥牡丹支行个贷部工作人员称，这个消息在内部已经是公开的，只是现在还未接到上级银行的正式文件。建行、中行相关工作人员也答复，有利率打折的预期，正式执行要等文件下发。农行、徽商银行、中信银行、华夏银行、招商银行等表示，已经有此意向，具体政策还在研究中。 目前透露出的信息显示，几家已经确定意向的银行倾向于首套房首付30%，贷款利率98折扣；首付40%，贷款利率可打95折。
[樓市行情]節後首周合肥一二手房成交大漲
在利好政策砌的背景下，春節後首周合肥樓市成交漲幅較大。
據合肥家園網、合肥365地産家居網數據，上周合肥市(不含組團)一手住宅成交，環比上漲15.73倍，各區域最小套數環比漲幅也在210%。不過，這樣的漲幅是緣于春節期間一周合肥一手住宅成交創曆史新低，與春節前各周相比，成交量算低的。
價格方面，上周合肥市區一手住宅銷售均價爲8910.58元/m2，相比前一周下降873.99元/m2，環比跌幅8.93%。此前，合肥市區一手住宅均價已連續3周超過9000元，最高曾達9784.57元/m2。 二手房市場，上周合肥市區共挂牌個人出售類房源434條，面積40029.64m2，環比上漲2倍多；挂牌均價8731元/m2，環比下跌0.58%。各區看，政務區上周挂牌均價曆史上第二次超過15000元/m2，濱湖、蜀山、廬陽、包河價格都超過9000元。
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