鲁网8月16日讯（山东商报记者 高玉龙）近日，山東省住建廳聯合多個部門下發《關于促進全省房地産市場平穩健康發展的意見》（以下簡稱《意見》）。根據《意見》要求，我省貸款購買首套房的居民，貸款利率下限爲貸款基准利率的0.7倍。而擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。 

      【首套房貸還清再貸款仍算首套】
      根據《意見》要求，我省對申請使用商業性個人住房貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例爲30%，貸款利率下限爲貸款基准利率的0.7倍。其實，早在去年9月30日，銀行便發出同樣通知，提出對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款利率下限爲貸款基准利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。而本次我省下發的《關于促進全省房地産市場平穩健康發展的意見》，也正是響應了去年央行的政策。
      同時，爲改善居民的居住條件，《意見》中也提出，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，爲改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的，銀行業金融機構執行首套房貸款政策，這也改變了以往首套房“認房不認貸”的規定。
      此外，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，爲改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，《意見》中要求最低首付款比例不低于40%，而具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構在國家統一信貸政策和山東省利率定價自律機制確定的基礎上，根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
      【商貸利率七折接近公貸利率】
      “7折利率”是不少購房者翹首以盼的事情，但從目前看來，7折利率重出江湖似乎有點難。據業內人士介紹，按照目前央行最新調整的利率政策，5年期以上的貸款基准利率爲5.4%，如果在此基准上再打7折，貸款利率則僅有3.78%，基本接近公積金貸款利率。而目前大多銀行的理財産品收益仍維持在5%到6%之間，這比貸款利率7折後的3.78%反倒高出1.22到2.22個百分點，而銀行的5年以上存款基准利率3.35%，但不少銀行爲吸引存款，存款利率多上浮，若真執行7折利率的政策，那麽銀行幾無利可賺。
      ◆規定要點
      1首套房貸款最低首付款比例爲30%，貸款利率下限爲基准利率0.7倍
      2擁有1套住房且房貸已結清，再貸款買房的，執行首套房貸款政策
      3擁有1套住房且房貸未結清，再貸款買房最低首付款比例不低于40%
      ◆業內說法
      ◆房贷回归七折 存一定难度
      驻省城某银行一位相关人士在接受采访时也表示，目前商业银行大部分利率都在95折，四大国有银行或在9折，济南基本没有低于9折的贷款利率。“现在银行5年期的存款利率基本都能够在4%以上，如果真的能够打到7折，那么银行就会出现亏损。”这也意味着，虽然房貸利率确实已经进入下调通道，但是房貸利率回归7折很难实现。
      不過，在另外一個層面，近日山東省下發的《關于完善公積金管理體制擴大住房消費的指導意見》中要求，住房公積金貸款率在85%以下的城市，要積極開展商轉公業務，允許繳存職工將已經辦理的商業住房貸款轉爲住房公積金貸款。而住房公積金貸款率高于85%的城市，符合住房公積金貸款條件的繳存職工的貸款申請，經住房公積金管理中心審批，可試點由商業銀行發放個人住房貸款，住房公積金管理中心給予利差補貼，補貼資金列入住房公積金業務支出。這又在一定程度上更加契合了首套房商貸“7折”利率的政策實現的可能性。