原标题：济南拟推优惠政策促楼市 银行称房貸利率下调空间不大 近日，济南市城乡建设委拟定了《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的意见(征求意见稿)》，推出系列买房优惠政策，其中提到首套房商贷最低首付款比例不低于总房价的25%，贷款利率不低于基准利率的0.7倍;二套房最低首付款比例不低于40%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。”

近日，濟南市城鄉建設委擬定了《關于促進我市房地産市場平穩健康發展的意見(征求意見稿)》，推出系列買房優惠政策，其中提到首套房商貸最低首付款比例不低于總房價的25%，貸款利率不低于基准利率的0.7倍;二套房最低首付款比例不低于40%，貸款利率不低于基准利率的1.1倍。隨著二孩的全面放開，許多家庭都想換個大房子，記者了解到，各駐濟銀行對二套房的政策已經比較優惠且較爲統一，商貸首付比例4成，利率是基准利率的1.1倍。

首套房利率普遍9.5折，最低到了8.5折

“现在买房很合适，我刚买了一套。今年11月份，济南房产交易量比10月份的数据高，楼市有回暖迹象，房价可能涨，现在银行为走量政策也很优惠。”青岛银行某驻济网点的个贷经理吴先生告诉记者，一个月前，青岛银行将首套房的最低首付比例从30%下调到了25%，且还清房贷再买房的也算首套房，大约一周前又将利率降到了8.5折。“前些日子是青岛先推出房貸利率8.5折，经过和开发商的谈判，现在济南也能做到8.5折，当然前提是征信没问题。”

除青島銀行8.5折外，其他駐濟銀行對首套房利率普遍執行9.5折，個別優質客戶可到9折，以現行5年以上貸款基准利率4.9%來計算，9.5折的折後利率爲4.655%。

而在首付最低比例方面，多数银行执行 25%，少数执行30%。还有的银行根据婚姻状况来区分，如农业银行，考虑到一个人的还款能力较弱，单身购买首套房者至少首付30%，若已婚则为25%。

房貸利率下调空间不大，银行称7折不现实

根據濟南城鄉建設委的上述意見稿，首次買房和首套房結清貸款後再買房者，貸款利率不低于基准利率的0.7倍。對此，銀行方面大多表示，要想回到2008年的7折利率“不現實”。

齐鲁银行零售部主管王宗强告诉记者，现在齐鲁银行的房貸利率基本打9.5折，少数优质客户可到 9 折，“9 折已接近极限，现在存贷款利差越来越小，银行利润下滑，本就日子不好过，所以房貸利率下调空间不大，7折是不可能的。如果再降，银行可能出现倒挂现象，利率太低了，银行可能收缩房贷业务，百姓买房贷款难，也不是一件好事。”

貸款沒還清再買房，首付4成利率上浮10%

董先生家今年新添了位公子，圓了他的一兒一女湊個“好”字的願望，因爲現在的房子只有90平方米，他現在滿腦子想的就是換個大房子，改善一下住房條件。

28日，記者走訪十幾家有房貸業務的駐濟銀行，發現各家銀行對二套房的政策較爲一致，即對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭再次申請商業性個人住房貸款購買普通商品住房的，最低首付款比例執行40%，貸款利率在基准利率的基礎上上浮10%，即1.1倍。

如果首套房的貸款已經還清，再用商貸買房的話，不少銀行將其認定爲“首套房”，利率和首套房一樣可打9.5折。不過各家銀行對首付比例要求不一樣，多數執行30%，而青島銀行、齊魯銀行、郵儲銀行等少數幾家銀行則完全複制“首套房”政策，不僅利率一樣打折，首付比例最低也可到25%。