楼市回暖 二套房贷优惠松动或助涨

　　中国证券网讯（记者 金苹苹）伴随着股市的升温，楼市也从去年的“冷宫”中出来，并开始重新回暖。最新统计显示，今年5月很多银行开始提高房贷折扣，此举或将加速楼市的回暖。

　　二套房貸款利率開始松動

　　受降息的影響，5月五年以上商業貸款基准利率及住房公積金貸款基准利率雙雙創下10年最低曆史紀錄。在此基礎上，融360最新監測數據顯示，5月，全國35個重點城市536家銀行中，有80家銀行提升了房貸折扣力度，全國首套房平均折扣從9.73折降至9.66折，首套房貸款政策寬松程度再次升級。
　　本月房貸市場另外一個亮點是“3.30”新政的落實速度大幅提高，除一線城市中的上海、廣州及深圳以外，全國大多數城市已經基本完成了降低二套房首付的政策調整。

　　首套房利率優惠力度再加碼

　　融360調查數據顯示，相比上月，全國536家銀行中，有408家銀行首套房利率折扣與上月持平，80家銀行利率折扣下調，46家上漲。此外，本月重啓房貸業務和暫停房貸業務的銀行各有1家。
　　本月，受降息的影响，全国首套房平均贷款利率相比上月降幅明显。如果剥离降息的因素，单从首套房平均折扣来看， 4月首套房平均折扣为基准利率的9.73折，5月为基准利率的9.66折。由此可见，尽管降息使得银行的利差减小，但银行首套房贷款政策依旧宽松，平均折扣力度再度加码。
　　距離“3.30”新政發布已經過去近2個月的時間，融360統計數據顯示，新政的落地情況相比上月有了明顯的進展。全國35個重點城市536家銀行中，有382家不同程度地降低了二套房首付成數，占銀行總數的71.3%。但是仍有154家銀行按兵不動，暫未對房貸政策進行調整，占所有銀行的28.7%。
　　值得注意的是，382家落實新政的銀行並非清一色將首付降至4成，而是銀行根據當地的具體情況制定出個性化的二套房政策，如北京二套房首付5成爲主流，南京和蘇州的絕大多數銀行則執行4.5成的二套房首付。
　　需要指出的是，在尚未執行二套房新政的154家銀行中，廣州、深圳及上海已經占到67家。其中上海新政執行率僅3成，廣深地區更是按兵未動。如果再忽略部分停貸銀行，則從比例上看，絕大多數二三線城市已經基本完成了降低二套房首付這一動作。相比之下，市場更好的一線城市的新政落地速度反而明顯滯後。

　　差異化市場或繼續

　　本月，除大多數銀行完成了二套房首付成數的調整之外，二套房貸款利率也出現了松動。
　　融360監測數據顯示，全國35個重點城市中，共有14個二三線城市共計21家銀行二套房貸款利率突破了基准利率1.1倍的底線，出現了松動。沈陽的民生銀行更是將二套房利率大幅降低至9.5折，與首套房持平。
　　融360認爲，二套房貸款利率松動的現象未來在庫存量較高、嚴重供過于求的二三線城市將變得更加普遍。而一線城市及部分熱門的二線城市由于目前樓市回暖勢頭強勁，在二套房貸款政策方面將相對保守。這也是分類調控思想的具體表現。