新浪乐居讯（段国玲/文）央行在今年的三次降息降准，对于楼市来说确实起到提振作用。对于呼和浩特而言，各大银行房貸利率仍基本实行基准利率。据乐居调查显示，下半年55%网友表示贷款利率下降，会出手买房。

呼和浩特各大銀行執行基准利率 仍以9折以上爲主

近日，乐居编辑走访了中国银行呼和浩特分行、农业银行呼和浩特分行、建设银行呼和浩特分行，以及内蒙古银行呼和浩特分行等现阶段实行的房貸利率情况。

现阶段各大银行按照国家规定的基准利率执行，1年以内贷款利率为4.85%，1年-5年5.25%，5年以上房貸利率为5.4%。首套房首付比例均为30%，招商银行、交通银行、内蒙古银行二套房首付比例50%，其他银行二套房首付比例为40%。对于房贷优惠呼市各大银行并没有明确优惠政策，其中交通银行呼和浩特支行负责人表示，目前与中交上东国际和荣盛楠湖郦舍有房贷合作，优质客户有机会接受打折优惠，最低打9折。

中國銀行、建設銀行等二套房比例40%，從一定程度上減小了二套購房者的壓力。就樂居編輯了解，除內蒙古銀行、華夏銀行之外，其他銀行紛紛表示二套房貸款利率上浮10%。呼和浩特各大銀行實行認貸不認房的政策，這在一定程度的減少部分購房者的壓力。

房貸利率下降 有利于刚需去库存

從2008年到2015年的5年以上貸款基准利率可以看出，貸款利率處于上下浮動的狀態，而現行的貸款利率5.4%，爲近幾年來貸款利率最低。

房貸利率的下降，有利于低价格的刚需楼盘去库存化，从近期呼和浩特的网签情况可以看出，7月总网签量为2734套，同比2014年同期上涨83.6%，环比上月上涨21.8%。2015年前半年（1-6月）总成交量为12129套，同比2014年前半年上涨125%，环比2014年下半年上涨40.43%。由于政策及市场方面影响，2015年呼和浩特楼市明显好于2014年。

业内人士表示，今年国家多次下调银行准备金率，大量资金流出，不仅刺激了居民消费，更为房地产市场注入了正能量。房貸利率下调直接助推了购房热情，为楼市“松绑”，诸多利好政策将推动房地产市场的平稳发展。

房貸利率下降 网友表示会出手买房

随着今年房貸利率的一步步下降，不少购房者已经按捺不住要买房的心。据乐居数据统计，大约55%的网友表示会在近期出手买房。

網友高先生表示，與去年基准利率高企且銀行房貸最高上浮20%相比，今年基准利率頻頻下調，各大銀行執行全面恢複執行基准利率的狀態，著實爲購房者“減壓”不少。

樂居調查發現，大多數購房者選擇了10-20年的還款期，如果利率上浮則會大幅提升購房成本。由此看來，當前各行全面執行基准利率，確實從一定程度上刺激了購房者的入市熱情，55%的購房者認爲買房好時機已經到來。

下半年仍有降息可能性

按慣例而言，每年七月份之後的下半年，銀行資金相對緊張，房貸額度也隨之收緊。

業內人士預計，未來幾個月有可能會降息或降准，銀行內部額度相對充足，因此整體放款的速度仍然比較平穩，房貸市場將持續寬松政策，然而未來隨著貸款需求的釋放，各家銀行也會開始收緊放款節奏，目前個別銀行已出現了放款較慢的情況。 

也有業內人士認爲，未來銀行個人房貸不會采取“一刀切”策略，實際操作中銀行將根據不同區域、不同類型的客戶，靈活設定相應比例的首付要求來控制風險。同時，順應利率市場化趨勢，銀行將繼續優化資産的風險定價，“以價補量”將成爲房貸定價的基本策略，住房貸款利率優惠差異化的趨勢將愈發明顯。